杭k州楼市10月报告.docVIP

杭州市房地产市场统计分析月报 【2012年10月】 智威创造 1、经济环境 前三季度全市完成生产总值5502.26亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%，增幅同比回落2.1个百分点，但回落幅度已逐季有所趋缓。按三次产业分，第一产业增加值163.72亿元，增长1.9%，第二产业增加值2603.90亿元，增长7.5%，第三产业增加值2734.64亿元，增长9.1%。 ◎社会消费品市场统计 ?消费水平稳步提升。1-3季度，全市实现社会消费品零售总额2088.97亿元，增长13.6%，增幅虽低于去年同期4.4个百分点，但高于上半年1.4个百分点。分行业看，批发零售业零售额1852.75亿元，增长13.4%，住宿餐饮业零售额236.22亿元，增长14.9%，。分商品大类看，食品类销售增长14.2%，其中干鲜果品类、蔬菜类、水产品类分别增长29.9%、23.1%、18.4%；通讯器材类零售额增长43.1%，金银珠宝类零售额增长28.4%，增幅比上半年分别提高1.0和1.7个百分点。汽车销售略有好转。汽车类零售额增长5.5%，高出上半年3.7个百分点。但机电产品及设备类、电子出版物及音像制品类零售额分别下降38.1%和22.3%。 ◎杭州市固定资产投资统计数据 全市完成固定资产投资2464.29亿元，增长19.8%，增幅比上年同期和今年上半年分别回落1.7和1.5个百分点，但扣除土地购置费后，实物投资增长15.5%，比上半年提高4.3个百分点。房地产投资增幅放缓。全市完成房地产开发投资1101.53亿元，增长28.9%，比上半年回落6.9个百分点。 信贷统计数据 新增贷款继续减少。三季度末，全市金融机构本外币贷款余额17667.53亿元，同比增长8.6%，增幅比上半年末回落0.2个百分点，本外币存款余额19482.60亿元，增长8.1%，增幅比上半年末回升2.2个百分点。 ◎杭州市CPI（居民消费价格指数） 9月杭州CPI同比涨幅为2.1%，而省统计局公布的CPI为1.4%，低于全国的1.9%。（数据来源：杭州统计局） 2、土地市场 2.1 杭州市主城区土地成交情况 2.1.1 10月土地成交情况 10月份，浙江省11地市推地力度相比9月有所上升，推地面积增加14.7%。其中，本月杭州推地量为今年年初以来推地量最大的一个月，共21宗地146.28万方体量入市，其中住宅用地出让井喷，共9宗，可建面82.83万方，商业用地12总，可建面63.44万方。 值得注意的是中海与10月17日56亿包揽三堡三地块，溢价率到达49%，同时也是杭州主城区已出让宅地中，实际楼面价第一高，以及杭州自从在土地出让规则中加入“配建保障房”后，离高价楼盘最近的“第一贵”保障房。 10月份主城区土地成交情况 宗地名称 宗地位置 出让面积（㎡） 土地用途 容积率 楼面价 （元/ ㎡） 成交总价(万元) 竞得人 成交日期 杭政储出[2012]30号 滨江区（江南单元BJ01-R21-12地块），东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路 66521 住宅 2.5 8178 136000 万科南都 2012-10-11 杭政储出[2012]31号 拱墅区（祥符东单元R21-11地块)，东至规划杨家浜路，南至规划红旗路，西至规划东吴路，北至规划祥富路 45311 住宅 2.5 8634 97800 重庆宝嘉房地产开发有限公司 2012-10-11 杭政储出[2012]32号 江干区（天城单元R21-05地块)，东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块 34896 住宅 2.4 10216 85555 杭州滨盛置业有限公司 2012-10-11 杭政储出[2012]33号 下城区（武林广场地下商城地块），东至武林广场东通道，南至体育场路，西至武林广场西通道，北至浙江省文学艺术界联合会 94000 商业 1 4889 45954 杭州武林广场地下商城建设有限公司 2012-10-11 杭政储出[2012]34号 江干区（天城单元B1/B2-01地块)，东至U11天城给水泵站，南至规划通信用地，西至规划工农路，北至规划支路 5100 商业 3.4 6696 11611 浙江三胞房地产开发有限公司 2012-10-11 杭政储出[2012]35号 江干区（丁桥东单元C2-06地块），东至惠兰雅路，南至明珠街，西至丁桥东路，北至颐盛房地产有限公司 18016 商业 2.85 3581 18385 温州置信控股有限公司 2012-10-16 杭政储出[2012]36号 江干区（丁桥东单元C2-07地块），东至惠兰雅路，南至丁桥村农居点，西至丁桥东路，北至明珠街 18626 商业 3.15 3521 20659