小型商业方案设计说明.doc

合川“云门商业中心”方案设计 院 长： 一级注册建筑师： 项 目 负 责 人： 建筑方案设计人： 重庆大恒建筑设计有限公司 二O一一年十月 图 纸 目 录  说明书部分 一、工程概况 二、总平面规划 三、单体设计 四、结构 五、给水排水 六、暖通 七、燃气 八、电气 九、弱电 十、消防 十一、环境保护与节能 图纸部分 一、效果图（总平彩图、鸟瞰、透视） 一、工程概况 本项目为云门商业中心项目。项目位于合川区云门镇中心地带，地块西接通往合川市的城市干道，北面和南面均临城市道路，东临城市规划用地，整个地块地势平坦，地理位置及现状环境都非常突出。 项目主要功能为商业营业用房。 为适应建设需要，满足总体目标要求，项目按“以人为本”的设计原则，结合当地资源特色，打造云门镇的商业中心。本方案在商业功能、经济结构等方面进行了仔细优化，较好地满足项目建设任务的要求。 项目总规划建设用地6669.08平方米 (其中广场用地2000平方米) 。商业房共5层，，地下设备用房1层。 项目建筑采用现代风格，表现手法和建造手段的统一，处理手法和纯净的体型，体现出具有实质内涵的城市景象，营造出较好的人居环境。 二、总平面规划 总体布局 项目总体设计通过对本地块控规及地形条件的分析，综合各种工程建设条件因素，形成以“总体功能实用、环境条件营造较好，有较好的建筑空间及群体造型”为总体设计的布局原则，力求总体方案成形于思，收于实效。为实现总体建设目标，各方面有的方矢，综合协调发展，以期体现出较好的社会效益、经济效益和环境效益。 本工程地块为长方形。基地总体地势较为平坦，本方案设计在努力提高基地利用效率的同时，充分考虑建筑的体量关系，突出建筑的层次，丰富建筑群体的天际线等特色。 结合地块形状，商业裙房通过第5层退台的形式，使得整个总图布局美观大气，既突出了现代建筑的实质内涵，又体现了商业建筑的亲和力。商业群房为局部4层。商业的前驱广场方正开阔，配与现代建筑的灵活均衡，使得整个商业氛围更为突出，从天际线轮廓来看，整个商业轮廓分明，空间层次丰富。 商业广场以中心绿地和中心景观为主，是居民交往，集散、购物，娱乐的首选之地，利用广场边临干道的消极空间布置停车位，不让车进入到广场里面。尽量实现人与车分离无相互干扰，且满足足够的停车需求。 建筑物组合留足槽口，建筑物间距满足控制间距，并满足消防扑救和疏散安全的要求。 建筑造型力求统一效果，寻求自身特色，尽力体现云门镇新的城市景象。 交通组织 场地主要车出入口由城市消防道路引入。商业中心的内街道和城市道路形成环行，交通组织便捷，实现出入安全。 场地内道路按消防车行驶要求布置，道路按单车道,在保证消防安全，满足日常通行的同时，可降低场地投入，体现合理的经济性。 商业中心内部道路宽度为4.0米，最大纵坡1%，最小转弯半径11.0米。 水电燃气设施 场地供水、供电、燃气及通讯，主要由城市道路引入。 场地排水采取雨污分流，由东南侧的较低方位排出，污水通过区内的处理装置统一处理达标后，排放入城市污水管网。 变配电房一处，用电由城市道路边的城市电网引入，再配送至用电点。 能源为城市天然气气源，通过天然气管网直接供应。 主要技术经济指标 建设用地面积：6669.08平方米 总建筑面积：13041.88平方米 其中计入容积率建筑面积为：12242.40平方米 占地面积：2772.88平方米 建筑密度：41.58% 容积率：1.84 绿化率：19.64% 停车位：60个 三、单体设计 设计依据 建设业主提供的设计任务委托书。 《重庆市规划建设管理技术规定》。 建设业主提供的地形红线图。 规划选址意见书附件及其设计条件要求通知书。 本项目建筑设计有关的国家和重庆市地方的现行规范、标准要求。 适用的技术准则 建筑类别：综合楼，为多层民用建筑。 建筑分类：二类，耐久年限，设计为50年。 建筑耐火等级：一级 抗震设防烈度：6度 屋面防水等级：II级 按业主要求不考虑人防工程。 方案构思及特点 方案重心在商业的氛围的营造，坚持“以人为本”的设计原则，力求整个商业的交通流畅，空间层次丰富，且和商业广场的景观联系起来，动静结合，让人移步异景，充分突出商业中心良好的商业氛围。 整个建筑群体的体量及单元组合注重对整体建筑体量的平衡，高低错落，进退有致，在造型上结合空间布置，以现代的现代风格造型为特点。实体墙及透明的玻璃窗户以强烈的节奏感排布着，形成虚与实，凹与凸的对比。 建筑与室外环境协调，建筑小品个性化与绿化景观舒适化，体现商业中心良好的景观，人文交际