物权与债权.pptVIP

第三章  （一）物权与物权 法的概念 （二）物权的法律特征 *权利人支配 *直接 *排他 （三）物权的种类 1、所有权 2、用益物权(对他人物使用收益) 3、担保物权(担保债履行对债务人和第三人的物设立的权利) （一）所有权的概念 （二）所有权的内容 1、占有—对财产的实际控制 占有 所有人 合法 善意 非所有人 非法 恶意 2、使用—按性能、用途加以利用 3、收益—收取物产生的果实或利益 4、处分—决定财产的命运 业主的建筑物区分所有权 1、含义 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 “业主的建筑物区分所有权”，指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 3、会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。首先保证小区居民的使用需要。 4、建筑物及其附属设施的维修基金，属于全体业主共有，经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。 （三）所有权的特征 1、充分性与完全性 2、绝对性与排他性 3、永恒性 4、弹力性 （四）共有 1、概念——两人以上对同一财产共享所有权。 2、特征 （1）两个以上权利主体； （2）客体只有一项； （3）有对外、对内关系。 对外——绝对性、排他性、充分性； 对内——按份；平等。 3、种类 （1）按份共有 份额法定或约定 对内按份,对外按份或者连带 多数份额为决定权 份额转让时共有人有优先受让权 （2）共同共有 基于一定共同关系 平等权利 全体一致为决定权 处分时先分为份额 （五）所有权的取得和消灭 1、所有权的取得 原始取得 继受取得 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权： （一）在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权； （二）以合理的价格有偿转让； （三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 （四）转让合同有效。 关于遗失物 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人、遗失人等权利人领取，或者送交有关部门。 所有权人、遗失人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付遗失物的保管费等必要费用。所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。拾得人侵占遗失物的，无权 请求遗失物的保管费等必要费用和报酬。 遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。 2、所有权的转移 确定转移时间的意义 3、所有权的消灭 绝对消灭 相对消灭 （六）物权的救济方式 1、和解 2、调解 3、诉讼 诉讼请求：确认物权、返还原物、恢复原状、排除妨碍、消除危险、损害赔偿 其中：请求排除妨碍和消除危险，不适用诉讼时效的规定。 根据《物权法》草案，所有权法律保护的亮点之一—— 为了公共利益的需要，县级以上人民政府依照法律规定的权限和程序，可以征收、征用单位、个人的不动产或者动产，但应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。 一、债的概念 二、债的法律关系的 构成及特征 （一）债的主体及其 特征—权利主体义 务主体是特定的。 （二）债的内容及其 特征—债权的实现 必须借助于债务的 履行。 （三）债的客体及其 特征—货币与有价证券、物、行为、智力成果。 三、债的发生根据 （一）约定之债 （二）法定之债 1、不当得利之债——概念、构成条件 2、无因管理之债——概念、构成条件 3、侵权之债 四、债的分类及意义 （一）特定物之债和种类物之债 （二）单一之债和多数人之债 多数人之债——按份之债和连带之债 * * *