不动产测量报告书.docVIP

不动产测量报告 宗地（宗海）代码： 房屋等定着物代码： 宗地（宗海）位置： 项目名称： 赵春林户不动产实测 测量员（签字）： 项目负责人（签字）： 技术负责人（签字）： 单位负责人（签字）： 测量单位（盖章）：不动产测绘服务中心 2016年6月24日  不动产测量报告相关说明 1、若对房屋进行房产面积预测，则本报告是根据委托方的要求，依据委托方 提供的有关资料进行的按图计算，根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图； 若对房屋进行房产面积实测，则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测 绘、计算，只反映该测量时点的房产实际建筑面积，房屋登记面积以登记部门确认 的面积为准。 2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。房屋分层分户平面图 上所示尺寸为墙（柱）中轴线尺寸，阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台，阳台外 边线为虚线的阳台为不封闭阳台。 3、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源部门批 准用途。 4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。 5、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认 结果承担法律责任。 6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。 7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位 申请补发或重新测绘。 8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保 证其完整性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。 9、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。 10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。 11、本报告一式两份，一份交委托方，一份由测绘单位存档备案。  目 录 一、概述 二、测量技术依据 三、控制测量 四、界址测量 五、其它要素测量 六、图件的测制 七、房屋面积测算 八、质量评价 九、成果目录 十、成果附件  一、概述 1. 任务来源 根据赵春林与**市不动产测绘服务中心签订的《不动产测量委托协议 书》，**市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位（个人）建于的不 动产进行了不动产测量。 2. 不动产简况 该不动产位于。**市人民政府于2015年10月30日为该不动产核发了《村民 建房建设用地许可证》（（2015）乡政土许字第3181号），用地类别为2，批准 面积为123㎡。 3. 测量内容 对该处不动产的土地、房产进行实测。 4. 测量工具 仪器名称 测量精度 检定日期 徕卡D510手持式测距仪 测距中误差： ±1.24mm 2015/12/18 中海达GNSS接收机 平面：±8mm+1ppm 高程：±15mm+1ppm 2015/6/30 索佳SET250RX 全站仪 测角精度2 2015/6/30 二、测量技术依据 1.国家基本比例尺地图图式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式 （GB/T20257.1-2007） 2.测绘成果质量检查与验收（GB/T24356-2009） 3.卫星定位城市测量技术规范（CJJ/T73-2010） 4.工程测量规范（GB50026-2007） 5.《地籍调查规程》（TD/T 1001） 6.《房产测量规范》（GB/T 17986.1）  7.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（湘建房〔2010〕295号） 8. 建住房（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题 的通知》 三、控制测量 1. 控制点坐标来源、坐标系统和高程系统 平面坐标系统采用CGCS2000坐标系（中央子午线为114°），高程系统采用 1985国家高程基准。控制点坐标来源于HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标。 2. 控制检查 A. 独立观测两次，平面较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm， 在限差内取平均值。 B. 全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长，其检测边长的水平距离的相对误 差不得大于1/3000。 C．相邻RTK图根点相对中误差小于1/6000。 3. 控制测量 根据HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标，采用RTK方法进行图根控制测 量。选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点，并保证图根控制点两两通视。施 测时采用脚架观测且独立观测两次，每次都是稳定10秒钟的固定解，两次观测坐 标点位互差不大于3cm时，取平均值作为最终成果。 四、界址测量 1.界址检查 实地检查了不动产权籍调查时设置的界标，界标在房角、围墙拐点等处清 晰、完整。 2. 界址测量 采用解析法测量界址点，即采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工