自考资产评估—第二章..docVIP

第 二 章　资产评估的基本方法 　　第一节　市场法 　　一、市场法及其适用的前提条件 　　（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 　　市场法目前是最简单、最有效的方法。 　　（二）市场法应用的前提条件 　　1.需要有一个充分发育的活跃的资产市场； 　　2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 　　二、运用市场法评估资产的步骤 　　1.明确评估对象； 　　2.进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物； 　　3.分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物； 　　4.把被评估资产与参照物比较； 　　5.分析调整差异，做出结论。 三、参照物差异调整的因素主要包括三方面： 1、时间因素 2、地域因素 3、功能因素 四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 （一）运用市场法评估资产的程序 1.明确评估对象。 　　2.进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。 　　3.分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物，参照物的选择要3个或3个以上。 　　4.把被评估资产与参照物比较。 　　5.分析调整差异，得出结论。 　　（二）市场法的优缺点 　　市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在： 　　1. 能够客