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浅析商品房的成本构成及价格测算 我国的商品房开发是比较独特，其成本的构成也是比较独特。总的来说，由于商品房开发内容包含了整个小区区域的建设，因此商品房的成本构成比较繁杂。但不管怎么说，只要我们抓住了其根本性规律，就游刃有余的把它分析出来，并且能够准确分析判断出商品房的价格，为我们自己和大众服务。。 一、成本的总构成类别。我把其分为如下几个部分（以广东省某市某项目为例）： 1、房地产开发土地、报建、设计等费用支出。 2、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资支出。 3、室外配套工程成本支出。 4、室内配套设施工程成本支出。 5、借贷付息费用支出。 6、基本预备费用支出。 二、各类别的成本具体构成。 1、土地、报建、设计等费用支出情况 （1）各项具体支出（见下表01）。 土地、设计、报建等项目支出明细表 表01 序号 项目 计算基数 费率 预算开支值 经办单位 1 红线图及放线 项： 1.00 9880.000 元/项 9880.00 元 市规划勘测设计院 2 购买土地费用 总占地面积： 2000.00 3000.000 元/平方米 6000000.00 元 土地业主 3 土地使用权费 总占地面积： 2000.00 1200.000 元/平方米 2400000.00 元 国土局 4 配套设施建设费: 总造价：67 0.050 百分比 707333.33 元 市规划局 5 规划设计要点及方案 总占地面积： 2000.00 20.197 元/平方米 40393.00 元 设计院 6 地质勘探费: 总深度: 300.00 90.000 元/米 27000.00 元 地质勘探队 　 景观设计费 总占地面积: 2000.00 0.000 元/平方米 0.00 元 景观设计事务所 7 土建设计费 总建筑面积: 13800.00 15.000 元/平方米 207000.00 元 建筑设计院 　 园林设计费 总绿化面积: 700.00 0.000 元/平方米 0.00 元 　 8 施工图审核费 总建筑面积: 13800.00 3.100 元/平方米 42780.00 元 市审核施工图公司 9 档案资料费 栋： 1.00 800.000 元/栋 800.00 元 市建筑工程档案馆 10 白蚁防治（首层） 建筑面积: 800.00 10.000 元/平方米 8000.00 元 市白蚁防治所 白蚁防治（二层及二层以上） 建筑面积: 12000.00 4.000 元/平方米 48000.00 元 11 九层及九层以下人防费 总建筑面积: 0.00 20.000 元/平方米 0.00 元 市人防办 十层及十层以上人防费 幢: 1.00 2800.000 元/平方米 2800.00 12 消防报建 总建筑面积: 13800.00 3.000 元/平方米 41400.00 元 市消防局或区防火科 13 避雷报建（审图） 总建筑面积: 13800.00 0.100 元/平方米 1380.00 元 市气象局 避雷设施检测费 总测点数: 56.00 56.000 元/点 3136.00 元 14 门牌申请 门数: 1.00 100.000 元/个 100.00 元 街道派出所 15 邮政通邮申请 户数 40.00 100.000 元/户 4000.00 元 市邮政局或邮递公司 16 施工管理费 总造价：67 0.004 百分比 54464.67 元 市建设局 17 工程监理费 总造价：67 0.025 百分比 353666.67 元 监理公司 18 质量监督费 总造价：67 0.055 百分比 778066.67 元 市建筑工程质量监督站或区建筑工程质量监督站 19 标底编制费 总造价：67 0.002 百分比 21220.00 元 市招投标办公室 20 余泥排放费 幢: 1.00 10000.000 元/平方米 10000.00 元 市环保局 21 噪声排放费、排污费 项目数量： 1.00 60000.000 元/个 60000.00 元 市环保局 22 招投标管理费 总造价：67 0.002 百分比 28293.33 元 市招投标办公室 23 房地产面积测绘 套：: 40.00 135.000 元/