签订功《商品房买卖合同》应注意事项.docVIP

签订《商品房买卖合同》应注意事项 关于《示范文本》封面 [解读]封面“编号：GF-2000-0171”提示，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房买卖合同》最新版本。是正规印刷装订的，不是用订书机装订的，同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以《示范文本》签约。但是，《商品房销售管理办法》第23条明确规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，必须向购房者明示上述《示范文本》。这是为了防止在开发商单方制订的格式合同中设立合同陷井，欺诈购房者。无论购房者是否以《示范文本》签约，都应以自己签约的合同和《示范文本》对照，从而发现有无问题。 关于《商品房买卖合同说明》 商品房买卖合同说明： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 [解读]? 此项实际是以《示范文本》签约的注意事项，未填写内容的空白处，应加盖“空白”章或划掉，以免日后填写其它内容。另外，房产部门在办理房产证时，坚持要求买卖双方另行签订房产部门制订的非《示范文本》合同，造成买卖双方存在两份合同。为了避免发生纠纷，建议购房者为办证而在房产部门要求签订的合同中特别约定，此合同仅限办证使用，双方权利义务关系仍以原订合同为准。 关于合同双方当事人 合同双方当事人： 出卖人:_________________________________________________________ 注册地址：______________________________?????????????????????? ? 营业执照注册号：_____________________________????????????????? 企业资质证书号：________________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________________? 邮政编码：?????????????? 委托代理人：____________________地址：__________________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________________ 委托代理机构：__________________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________________ 邮政编码：______________________________________________________________ 买受人：________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________ 地址：_________________________________________________________________ 邮政编码：______________________联