LJ-C-W040楼宇接管移交验收作业指导书(A0版091110).docVIP

签订《物业服务合同》。 ⑴ 按照现行物业管理法规的规定，在房地产开发建设完毕后业主委员会尚未成立前，发展商可以自己选择物业管理公司来接管已建成通过竣工验收的物业。已成立业主委员会的小区/大厦工业区，由业主委员会依照法规选择委托物业管理公司接管物业。 ⑵ 委托接管物业，发展商/业主委员应当与已选择的愿意接管的物业管理公司签订《物业服务合同》。 ⑶ 当物业管理公司同发展商/业主委员会协商达成一致时，物业公司总经理/副总经理应当同托管方签订好正式的《物业服务合同》。 《物业服务合同》签订后，物业公司总经理/副总经理应立即下令筹备接管项目的物业管理处。物业管理处的筹备工作包括以下内容： ⑴ 确定该物业各部门的组织架构和岗位设置，报物业办公室审批。 ⑵ 结合接管物业的实际情况确定各部门员工定编，报行政部审批。 ⑶ 由行政部任命项目物业小区的经理/副经理、各部门主管/副主管。 ⑷ 由行政部向社会公开招聘一部分员工初步达到定编。 ⑸ 全方位、高密度地进行员工培训。 ⑹ 提前派各专业业务骨干进入接管物业跟踪工程的收尾竣工和设备安装调试工作，为接管验收和日后管理作好准备。 ⑺ 依照所接管物业的特点和实际情况编制《物业管理方案》； A 确定物业管理服务费的收费标准和收费方案； B 确定物业管理前期固定资产投入明细和流动资金额度； C 确定物业管理水、电、气、电话、有线电