铂宫际尚品项目讲解手册.docVIP

销 售 员 讲 解 手 册 目 录 一、 开发公司解说 二、 区域解说 三、 项目解说 四、 外围环境配套解说 五、 交通解说 六、 建筑质量解说 七、 景观环境解说 八、 户型解说 九、 小区建材及交房标准解说 十、 价格解说 十一、 付款方式解说 十二、 暖气解说 十三、 物业管理解说 十四、 按揭解说 十五、 所交资费解说 十六、 水电气费收取解说 十七、 装修解说 十八、 户口办理解说 十九、 小区智能化解说 二十、 房产证办理解说 二十一、 发展前景解说 二十二、 竞争楼盘解说 二十三、 合同操作解说 二十四、 客户退定解说 二十五、 客户投诉解说 二十六、 交房时间解说 一、 开发公司解说 开发公司简介： X先生/小姐，我们公司是一个实力非常雄厚的开发商，选择这样的开发商，您一定会更加放心的。 二、 项目解说 先生/小姐，您好： 我们倾力为您打造的是一个人性化、大规模、高绿化的住宅小区，您在这里居住，一定会令您感到满意的。 项目是由宁夏华远房地产开发公司投资开发的，案名为【铂宫·尚品】，总建筑面积6.6万㎡（容积率1.93、绿化率35%、规划总户数463户）；项目将规划打造成为大武口首个物业管理采用全封闭式智能安防管理模式小区（人车分流、全社区指纹密码锁设计等多项新科技为社区品质奠定了坚实的基础），人性化的物业服务为您与您的家人打造独立的私塾空间；项目为一期整体建设，是由别墅区、多层及小高层组成的，请问您是需要了解别墅还是住宅呢。 ● 小区的位置： 项目位于大武口区世纪大道与长庆街黄金交汇处，周边的文化配套三馆一中心（哪三馆与哪一中心）与项目一路之隔；休闲配套有人民公园广场及若干小型广场与项目遥相呼应；小区教育配套有十九小、光明中学比邻相望；而小区附近的中医院完善了一般小区缺乏医疗配套的劣势； 根据石嘴山市环星海湖总体规划中，政府将此区域定位为宁夏顶级娱乐体验基地、城市定位石嘴山市休闲产业示范区、区内定为大武口文化旅游核心区，本项目据星海湖不到2公里。项目前景十分理想，地段优势非常明显。 ● 小区的建筑造型设计:从居住的本质出发，体现对人的尊重与关怀，形体细部吸取了法式建筑的艺术风格，创造出良好的视觉景观效果，并通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖、明快的气息。外立面采用干挂石材工艺+仿石涂料工艺结合形式用心打造，整体色调为米黄色系，采用分段式涂装，营造出颇具美感的建筑肌理，充分贯彻了法式建筑的风格神韵。当刻设计师刻意营造的精美线条与简洁优雅的立面交相融汇，建筑丰富的视觉层次便跃然呈现， ● 小区的建筑群体朝向 ： 大武口城市特性及项目朝向简单介绍 ● 小区的内部配套 ：内部配套有哪些？ ● 小区的景观设计 ：采用优质石材铺面，植被繁茂，水系灵动，创造出自然优雅的庭院景观。 先生/小姐，您好： 买房不仅要看小区内部的环境，还要看小区外部的环境配套，我们小区西边就是新月广场，让您在美丽的清晨跑步到那里，呼吸一下清新的空气，锻炼锻炼身体。同时小区紧邻三馆一中心、人民广场等。 ● 如果您周末想改善一下生活，您可以到离小区不远的综合市场购买刚摘回来的新鲜蔬菜来和家人显示一下您的厨艺。 ● 对于日常必需品的购买，您可到小区周边的超市，在那里您可以购买到您所需的生活用品。 ● 如果家人不适，您可以带他到离小区不远处的大药房或民族西路，小区向南1000米处规模更大、配套更其全的大武口中医院，进行全方面的治疗。 ● 小孩上学在这里也很方便，小学有位于小区十九小等。 举例说明 五、交 通 解 说 先生/小姐，您好： 我们小区在大武口主干道上、周边主要干道名称及公交线路 六、建筑质量解说 先生/小姐，您好： 1、关于建筑质量您尽管放心。我们小区是由XX建工集团承建的(建工集团优秀案例）。 2、 由我公司工程部成立质量管理小组，常年驻守工地现场巡查监督。 3、由 监理公司负责监理每一个施工环节与工程整体验收。 4、再一点来讲，我们华远地产公司论规模、论实力，在大武口名列前茅，因此公司非常注重信誉和工程质量。 七、景观环境解说（法式园林风格建筑优点） 先生/小姐，您好： 我们小区聘请XX知名公司进行景观设计，为您创造一个闲暇时可以在小区内悠闲漫步的花园式小区，时时刻刻享受美丽景