资产评估第六章练习题全解.ppt

思考题第一题 位置固定性 供求区域性 经济用途的可变性 价值量大，生产周期长，使用时间长 保值与增值性 内在、外在环境的统一性 思考题第二题 1、影响工业用地的区域因素有哪些？ 与产品及原料集散中心的距离； 产业聚集度； 交通运输状况； 劳动力市场供求状况； 对水质、空气的污染程度； 与关联产业群的距离； 行政干预及管理程度 …… 思考题第三题 简述土地价格体系和评估价格的种类？ 地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。我国的地价体系以基准地价和标定地价为核心，以标定地价、交易地价或交易评估价为主要成分，具体包括以下几种形式： ①基准地价： ②标定地价； ③交易底价或交易评估价； ④成交价格； ⑤由以上4种类型的地价衍生和派生的供抵押贷款、土地税收、资产核算、土地转让等方面使用的地价等。 我国地价体系的建立是土地使用制度改革中最重要的一个方面，它使我国的土地使用从无偿、无限期使用向有偿、有限期使用转变，具有重要的历史意义。 其具有公示、参考、税收和政策调控作用以及对土地利用方式和利用强度的引导作用。  按宗地权利划分土地价格评估类别： 土地所有权价格评估； 土地使用权价格评估； 土地租赁权价格评估； 土地抵押价