2016年度—电大《房地产评估》期末复习考试资料小抄参考.docVIP

电大《房地产评估》期末复习考试资料小抄参考 一、单选题 1、房地产估价从某种意义上讲是（b　）房地产的价值。A．发明 B．发现 C．创造 D．确定 2、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ c　）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 3、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（ c　）。A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性 4、因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（　c ）。A．环境影响评估B．规划实施情况评估C．房地产评估 D．风险评估 5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　b）的特性。A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 6、房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（c　）。A．与估价活动有关系的单位B．估价服务的提供者C．估价服务的需求者D．与估价活动有关系的个人 7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　a ）。A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同 8、为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　a ）。A．视为无租约限制的房地产来估价B．视为有租约限制的房地产来估价C．考虑房屋租赁者的意见D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定 9、房地产估价的最高行为准则是（　c ）。A．估价时点原则B．合法原则C．独立、客观、公正D．谨慎原则 10、（　a）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A．区位B．交通C．环境景观D．外部配套设施 11、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（a　）特性。A．不可移动B．独一无二C．相互影响D．易受限制 12、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（c　）。A．居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。B．居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。C．居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。D．居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。 13、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（a　）等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力 14、房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（b　）。A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．套内建筑面积D．套内墙体面积 15房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（b　）m以上的永久性建筑。A．1．20 B．2．20 C．2．40 D．3．60 16、建筑密度等于（d　）/建筑用地面积。A．总建筑面积 B．土地总面积C．建筑顶层面积 D．建筑基底总面积 17、某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（c　）。A．8．0 B．5．6 C．5．0 D．0．7 解析：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积＝5000/1000＝5．0 18、某套住宅套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅的建筑面积为（b　）㎡。A．195 B．150 C．145 D．130 解析：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150㎡ 19、房地产价格是由房地产的（a　）三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求 20、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（d　）房地产的供求状况