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住宅工程渗漏防治控制措施 　　摘要：住宅工程渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病之一，因此，在建筑施工监理过程中，应在易发生渗漏的环节中实施严格的质量监控。 　　关键词：住宅工程渗漏防治；控制措施；监控要点 　　在建筑工程中，住宅工程渗漏现象时有发生，不仅关系到住宅工程的使用寿命，也直接影响到住宅工程的使用功能。住宅工程渗漏是比较常见的质量通病之一，特别是对已经交付使用的住宅工程，如果出现渗漏现象，给物业管理和维修造成极大的困难，用户对此反应强烈。所以，住宅工程渗漏防治不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是监理工作的重点。因此，必须进行综合治理。就如何从技术控制措施上为提高住宅工程防渗漏谈几点看法。 　　1住宅工程渗漏的部位 　　（1）屋面渗漏：通过观察发现屋面渗漏，主要集中在突出屋面烟道、太阳能基座、天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、山墙和女儿墙泛水部位等细部构造处理不当，造成渗漏隐患。 　　（2）外墙面渗漏：外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深等所致。 　　（3）卫生间渗漏：主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间地面渗漏主要是结构本身有裂缝，找平层空鼓开裂，基层未做防水层。一旦地面积水，水即通过地面裂缝进入结构层，导致地面渗漏。 　　2防治措施与监理控制要点 　　2.1防止屋面渗漏措施 　　1）加强屋面构造层施工的质量控制和管理，防水施工的专业性、技术性较强等特点，必须由专业的施工防水队伍施工。防水工程施工前必须有施工方案，并做好技术交底，严格按设计和规范要求施工，屋面构造施工时必须按工序、分项工程，分层进行检查和验收，做好检查验收的隐蔽记录。在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人共同参加验收并签证。2）对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或抗裂柱等。其次泛水，当墙体为砖砌体时，可在砖墙上留出凹槽，卷材收头压入槽内固定密封。凹槽距屋面找平层高度不得低于250mm，上部墙体必须做防水处理。当女儿墙较低时，可直接将卷材铺压到墙顶并加做钢筋混凝土压顶，压顶尺寸配筋按设计要求。当女儿墙为混凝土时，卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料进行封固。3）天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，积水较多，造成收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度应大于2%，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。4）屋面穿管漏水，除了按要求各管道周围的找平层应做成半径大于150mm的圆弧形和高台外，管道与找平层间应留出凹槽，并嵌填密封材料，防水层泛水高度应大于250mm，收头处加金属箍箍紧，并用密封材料封严。5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣时密实。特别是泵送商品混凝土坍落度、水灰比均较大，浇筑振捣密实后应及时用塑料薄膜对现浇混凝土板进行全面覆盖，以防止混凝土产生收缩裂缝。其次，在施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师应要求施工单位进行一次淋水或蓄水试验检查，如发现渗漏，必须查清位置，及时进行处理合格后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。 　　2.2防止外墙面渗漏的防治措施 　　1）防止外墙砌块渗漏，砌块龄期应不小于28d。进场后的砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。禁止砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。应控制砌块每天的砌筑速度，规定砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。2）严格控制填充墙与梁、柱接触处的缝隙的处理。填充墙砌至梁底、板底时应留出一定的空隙，并间隔15d以后，方可用高强度的水泥砂浆或C20细石混凝土嵌填密实。 　　2.3外墙窗口防渗漏措施 　　1）安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度应大于60mm的C20钢筋混凝土梁通长设置，其上表面应向外泛水。外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆弧。窗眉和窗盘底均应按规范要求留置10mmx 10mm的滴水槽线。窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。2）采用射钉或膨胀