第二章 设选址案例.pptVIP

* * 二、案例分析 (三) 第三次选址 第三次选址、设计、勘察、监理等费用，共计1.28亿元。这样，会展中心三次选址，两次变更，项目前期工作产生费用共计1.78亿元，其中前两次费用计入损失，共计4975万元。 历经数年建设，总投资逾31.9亿元人民币、占地面积达28万平方米的深圳会议展览中心，目前已经完成第一阶段建设，成为深圳目前单体投资最大的建筑，多项工程创造“世界纪录”。 案例八 深圳高交会馆选址分析 诚绞畜商郝喇茎犊灿水笨煞委椒瑶暂楼孤非并驻神酿勋修通炭疯要诉牌珊第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 三、案例总结与启示 深圳会展中心三次选址，两次变更，造成损失近5000万元。规划失控造成损失并非是个别的。 海南，安徽，湖北等均出现这种事情。 案例八 深圳高交会馆选址分析 凌示许缔罗洱碎迢椒辣猴债彝茅推米滥黎费弧浓去洞畅筷郊咨柏幸吕饯炸第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 资料来源：深圳会展中心选址损失5000万元，官员回应问责，《中国青年报》。 案例八 深圳高交会馆选址分析 敦平菌晚杖什刽宗颗铁膊躯款蛰产饰涤又砷蜕毖局许均彭争近褒鬃找癌牺第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 第四章 店面选址分析 案例九 保健品专卖店选址分析 案例十 干洗店选址分析 案例十一 饭店选址分析 桶扁扒佰屎杂眩墩漫捶板蛋孽牵训利温熊梧窄芯户餐迭旅玻仔注膀东妖鲜第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 案例九 保健品专卖店选址分析 一、案例背景 保健品设立专卖店销售，已是一种不争的事实。一瞬间，忽如一夜春风来，千家万巷专卖店开。但在专卖店繁荣的背后，却有不少专卖店秋风扫落叶，静悄悄地关门，正如一句诗“轻轻的我走了，不带走一片云彩”所云。原因是什么？ 可能是多方面的，有经营管理的原因，有产品的原因，但根本上还是选址的原因，即选址不当。开设专卖店，特别是保健品专卖店，选址乃第一要点。 寅贤秆详颤菱璃长乌莆蹬状快弱念豁篷脯诉矽萍症郴曲苇蕉兰煌种称贼桓第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 二、案例分析 (一) 保健品专卖店选址影响因素分析 1. 产品类别 影响专卖店选址的一个首要的因素，也是最为主要的因素就是产品类别。不同类别的产品，针对的目标人群不同，专卖店选址要求也不一样。一般来讲，在市场上，目前有如下产品通过专卖店的方式在销售。 （1）中老年人保健用品。 （2）美容养颜类产品。 （3）,,,,生用品。 （4）其他类。 案例九 保健品专卖店选址分析 授吨尹僵衍择聋椽高得篓糠奇惮泼贬般轿储踌瞎侩渴薄窿贩析呜各艾械耐第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 二、案例分析 (一) 保健品专卖店选址影响因素分析 2. 目标人群及其活动规律 影响专卖店选址的第二个因素就是目标人群及目标人群的活动规律。产品不同，目标消费人群不同，特别是这些人群因为年龄、性格、工作、居住等各方面的原因，他们的社会活动规律是不一样的。 （1）老年人的活动规律。 （2） 中青年女性人群。 （3）,,,,生 案例九 保健品专卖店选址分析 嵌彦容撞强堑速噎坍俗缝元甄捍包种亡钒蔷快剥噬秸咱搀泪霹茧兼象块焚第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 二、案例分析 (一) 保健品专卖店选址影响因素分析 3. 功能定位和推广方式 专卖店的功能定位和推广方式也影响着专卖店的选址。专卖店的功能定位可以简单地分为两种：店面销售型和人员推广型。 店面销售型专卖店主要靠店面创造销售，因此，这类专卖店的选址必须考虑目标人群人流量。只有大量的目标人群光顾，专卖店才能创造更多的机会。 第二种是人员推广型，这种专卖店的主要销售来源于与专卖店配套的销售人员。 案例九 保健品专卖店选址分析 劲藐泪排误撇滴文演惮萍半惹茵男练笑尘铂改剑者楷暑秩卞搔拨邹服厌腋第二章 设施选址案例第二章 设施选址案例 * * 二、案例分析 (二) 保健品专卖店选址原则 1. 存在原则 即专卖店的整套装修、设计所表现的形象、意识，要方便存在于消费者的视觉范围内 2. 中心原则 即专卖店