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贷款相关规定（公积金与按揭） 目前有两种贷款方式：公积金和按揭，按揭即为商业贷款，公积金分为市公积金和铁路公积金。 使用公积金的前提为：连续缴存公积金超过13以上。单位缴存与个人缴存合起来每月要超100元。 注意： 市公积金最长贷款年龄女干部编60周岁，工人编55周岁。男65周岁。铁路公积金的最长贷款年龄以其工作证上的退休年龄为准。按揭年龄最长可到65周岁。工商行最长可到70周岁。 第一次用贷款购房，首付最低30%。第二次用贷款购房，首付最低60%。不同时期需要再进一步确定。第三次用贷款购房，不给贷，只能用一次性。这些都是全国性的。在全国任何一个地方购房，记录都可以查到。公积金目前二套不受理，按揭目前可以办理二套。 只要之前有过贷款购房记录的，再次贷款购房，均按二套来算。 户口在0432以外的，除非能提供在0432内一年以上的个人缴税证明或是社保证明。否则不可以在吉林贷款购房。只能一次性。 当兵的，不看户口只看部队所在地，是否在0432内。部队的人只能用按揭方式来购房。 本地户口外地工作的，按揭方式，如果工资是银行代发形式的，第一套房首付可以最低30%，如果是工资条或是发现金形式的，只能是首付60%。 本地户口，公积金不可以超过省内，省外公积金不可用。需要给客户提供一份异地公积金缴存表。（可在网上下载） 退休的人同样可以贷款，在年龄限定范围内就可以了。需要提供社保工资。 某女婚姻登记前已贷款买过一套房子，现在结婚了，想用贷款再买一套，不管是以她的名义还是她爱人，都算二套。都只是看征信记录。但如果子女超过18岁了，父母名下的贷款记录是不影响子女的。子女购房仍算一套。 如果想用公积金贷款，他的个人到卡里工资如果超过2000元，则最高还款额是工资除以2。如果工资不足2000元，最高还款额需要减去1000元之后的额度。按揭无2000元一说，一律除以2。 用谁的工资贷款，户主就需要也谁。除非是一次性，否则户主不可以写两人。 不管是公积金和按揭贷款方式购房的，如果他有公积金，都可以提取公积金。提取时间为还款一个月之后拿正式的商品房买卖合同和发票去公积金管理办公室提取。一次性客户，只要拿这两样东西，交完相关的契税，就可以提取了。以上为提公积金唯一条件。 公积金办理下来一般打底2个月，按揭快，最快的不到1个月银行即可放款。 提前还款的前提为还款已超过一年：公积金提前还款只有两次，一次为贷款额的二分之一，第二次需要全部结清。按揭每年可以还一次，还款额度不同银行规定不同。中行一万元的整数倍，工行两万整数倍，吉林银行三万的倍数。如果提前还，无违约金，只是多交一个月的利息。需提前一个月预约，年底结算期不可以。 如果以前有过贷款购房记录，已经还清，现在再买。只要是能查到征信记录的，都会影响后续购房。或是把贷款的房子转手出去，只要能查到，都会影响。 如果以前有信用卡或其他方面不良记录（到期未还款）超过6次，能够贷下来款的可能性很小。 银行办理贷款的前提是户主之前没有任何未结清的贷款（不单单只限房子），或正在给别人做担保人，或信用卡未还完，都批不下来。需要处理完毕后就行了。 网点与住宅不互相影响。即使有贷款买网点，住宅仍然只算首套。根据房屋性质而定的。但网点贷款买首付最低50%，利率同二套。 如果户主想写孩子名字，但孩子公积金不够，父亲与孩子是同一个单位，并且也有公积金。此种情况可以户主写孩子的，父亲作为共同还款人。但是日后公积金只可以提取户主的。 办理贷款需要：夫妻双方身份证正反面、户口本首页户主页借款人页、夫妻双方结婚证、单位证明、工资流水（一个人的工资够，就用一个人的，否则需要双方的）。公积金还需要1.8厘米*1.8厘米的方章和单位与个人的公积金缴存代码。单身的需要在户口所在地民政局开具单身证明（拿身份证复印件，户口本，照片一张）。离婚的需要提供离婚证及需要去民政局开具未再婚证明（即单身证明） 夫妻购房，一个人的工资够条件，提供一个人的即可。如果不够，需要提供配偶的。但是男有公积金的，女需要也有公积金或是工资是银行代发形式的银行才认。否则只能转按揭贷款。如果一家一人退休了有社保，想用公积金，可以以没有退休的那个人为户主，同时提供配偶的社保工资。 收入证明上留的电话不可以是手机号码，银行会查证此单位是否有此员工。如果查无此人，将不给贷款。 补完首付，交完契税后，看样板合同，签合同签署同意书和夹层协议。之后需要与银行签一份贷款合同。再与开发商签定正式商品房买卖合同。放款后银行会给客户一个还款卡，每月固定日期前往里存款。而不是从公积金里直接划账。 公积金：一次性客户只可以拿合同和发票提取合同日期以前，账户里的所有公积金。贷款的客户则可以第一次全提，之后每年提取一次。 贷款算法 贷款额（贷整不贷零，取万位