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房地产企业会计核算和税务处理大全房地产涉及的税种：　房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。计算公式:应纳税额=营业税×税率。教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。印花税：财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；借款合同，税率为万分之零点五；对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)不超过500元的部分 5 0超过500元至2000元的部分 10 25超过2000元至5000元的部分 15 125超过5000元至20000元的部分 20 375超过20000元至40000元的部分 25 1375超过40000元至60000元的部分 30 3375超过60000元至80000