房地产企据用业会计核算与纳税.docVIP

房地产企业会计核算与纳税工作应注意的问题与建议 ?? 复制 默认 缩小 放大 窗体底端 　　张仕爱?朱应相 　　今年以来，房地产行业受国际金融危机等因素的影响销售量、价格逐渐下滑，亏损面不断扩大，引起了全社会的普遍关注。为了加强企业管理，提高财务会计管理水平，避免企业不必要损失，笔者结合近几年来税收工作实践，对房地产行业的会计核算及纳税等方面应注意的问题作简要分析，并提出相关建议供参考。 　　房地产业企业在会计核算与税收方面应注意以下几个问题。 　　（一）收入方面： 　　1.在收入的确认上，会计准则与税收法规存在差异，主要表现在：（1）预售销售：企业取得房地产预售许可证后，便可上市预售，取得的价款属于暂收款、预收款性质，不确认收入。待开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认收入，将“预收账款”转为“主营业务收入”。而税法上将预收款列为“预售收入”，按规定的预计毛利率预交所得税。（2）按揭销售：银行将按揭款转到开发商账户时会计再确认收入实现。而税法规定首付款于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 　　2.销售阁楼、停车位、地下室等附属设施应计收入；收取的客户放弃的购房定金、没收的违约保证金、施工方延误工期的罚款收入、政府奖励、先租后售的租金等应入账；收取采光费、宣传费、上房费等费用应计收入。 　　3.将开发产品用于本企