房地产会计核算制度房地返产会计核算方法投资性房地产的转换.docVIP

房地产会计核算制度房地产会计核算方法投资性房地产的转换 房地产转换会计核算问题思考　房地产转换是指因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类,并不是后续计量模式的转变。按照资产流动性分,房地产的转换有以下几种:第一种为流动资产性质的房地产转换为投资性房地产,如作为存货的房地产转换为投资性房地产;第二种为长期资产性质的房地产转换为投资性房地产,如将生产用的房屋予以出租;第三种为收回投资性房地产用于流动资产,如将收回的投资性房地产作为商品房准备出售;第四种为收回投资性房地产用于长期资产,如将出租的房屋收回作为生产用房或管理用房。 　　按照《投资性房地产》准则的规定,企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式两种方式进行后续计量,下面分别对不同成本计量方式下房地产转换的会计处理进行说明和探讨。 　　一、采用成本计量账面价值的结转 　　按照《投资性房地产》准则的规定,在采用成本模式进行后续计量的情况下,作为存货的房地产转换为投资性房地产或投资性房地产转换为存货(这种转换就是流动资产与长期资产之间的转换)时,按账面价值借记“投资性房地产-成本”或“开发产品”;作为固定资产、无形资产的房地产转换为投资性房地产(这种转换就是长期资产不同项目之间的转换)时,应分别按其固定资