收房验房步函骤书.docx

目录1、验房前的准备22、验房前需要先检查的资料43、验房前的注意事项54、验房完成后的手续65、房屋检查列表及检验要点76、装修后的验收13验房前的准备序号物品名称准备用途　身份证　　　卡　包括：（见开发商通知）　5号电池3节　查门铃　购房合同　核对各个项目与合同的符合程度　电话线、网线、闭路线　测试弱点接口是否可以　香烟和打火机　用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，证明没问题。 　手电　光越是刺眼越好。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 最好选择应急灯　盆　验收下水管道　小锤　验收墙体和地面是否空鼓，“空空”的声音不行用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。　塞尺　测裂缝宽度　5米卷尺　测量顶梁、窗框时，分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，合理。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右　镜子　检查不易查看处　小凳　休息　计算器　计算各种费用，手机也可　纸与笔　记录问题，携带问题记录表　便签　标记问题处　粉笔　使用粉笔及时在显著位置标注　卫生纸　查漏水　塑料袋　封下水道口　报纸　　　包装绳　绑东西　测电笔　　　两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）　测插座　多用螺丝刀（－＋）　　　灯泡　　　1米直尺　　　梯子　爬高测试一些内容　万用表　　　25至33厘米直角尺　　　笤帚 　尘土清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，甚者还能发现钢筋露外　乒乓球　乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看是否滚向地漏　照相机　记录问题，手机也可　摄像机　记录问题　木棍　验房顶空鼓　抹布　擦玻璃等验房前需要先检查的资料序号资料名称审查细节审查结果《竣工验收备案表》1、必须是原件2、完整性，开发商、监理、建委等3、可以带走4、仔细察看各个分项有没有都备案《住宅质量保证书》1、必须是原件2、可以带走3、《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅使用说明书》1、必须是原件2、可以带走3、开发商名称及电话；设计单位及电话；施工单位及电话；监理单位及电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》1、可以带走《面积实测表》依据是《北京市城市房地产转让管理办法》暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)验房前的注意事项1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。6、检查上下水确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。　　7、收房后全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。9、《商品房买卖合同》中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件)。