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第十四届宁波市房地产展示会调查报告 宁波调查队 2010-04-27 ??浏览量：19 次 前言：2009年，在扩大内需等一系列宏观政策作用下，全国楼市呈现火热局面，成交活跃，房屋销售价量齐升。面对快速上涨的房价，2009年12月份国家开始了对房地产市场的新一轮宏观调控。在此影响下，今年1、2月份，市场出现价高量缩现象。而进入3月份，销售又现疯狂。为及时了解当前形势下，购房者、房地产企业和房地产中介公司对宁波楼市价格及未来走势评价，购房者的购房意向，房地产企业和中介公司的运行情况等信息，国家统计局宁波调查队于4月9日-12日到第十四届宁波市房地产展示会现场随机抽选了200名参观者、46家房地产企业和中介公司开展了一次问卷调查。本次调查显示，参观者、开发商、中介公司普遍认为当前宁波市房价偏高；超过八成的开发商认为当前宁波市楼市偏热或者过热；近四成参观者和超过九成的中介公司预计今年宁波市房价呈上升态势；当前宁波市居民购房用途以首次购房和改善住房条件为主，近六成居民计划在今年内买房；小户型需求量增加，宁波市房地产市场结构性供求矛盾突出；近九成的开发商和所有的中介公司预计未来几年宁波市房地产行业竞争较为激烈，因而开发商投资取向更加谨慎；大多数开发商目前土地储备和资金运行都较为正常。 需要说明的是，本调查报告完成时，4月14日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，出重拳治楼市。这些政策措施的执行到位，将会有利房地产市场的健康发展。本报告中的某些民意、判断反映了当时调查的情况。 一、宁波市房地产市场基本情况 （一）房地产市场升温迹象显现 随着国家新一轮房地产调控政策的实施，今年年初，特别是在1、2月宁波市房地产市场观望气氛暂时有所凝集，房屋成交量明显萎缩，但是进入3月份以来市场交易开始活跃，楼市回暖迹象显现。 1、房屋成交量明显增加。据统计，一季度宁波市商品房销售面积121.21万平方米，比去年同期增长41.3%。同时，据市房地产交易中心数据显示，一季度宁波市六区二手房成交面积76.17万平方米，比去年同期增长36.9%。其中，3月份二手房成交面积29.97万平方米，比2月份（10.97万平方米）明显放大，增长173.2%；与去年3月份相比，增长6.2%。数据表明，当前宁波市房地产市场成交活跃，楼市升温迹象明显。 2、参观者购房意愿有所回升。今年，宁波市六区将启动新一轮大规模拆迁，拆迁面积近150万平方米，这将导致一批被动型购房需求产生。同时，“两会”过后国家并未立即出台进一步楼市调控政策，而全国土地市场“地王”频显，这些信息增强了人们对后市看涨的预期，基于恐涨心理，各类购房需求加快入市步伐。调查显示，57.0%的参观者计划在今年内买房，比去年10月份第十四届住博会上升37.0个百分点，其中10.5%的参观者决定现在立即购买；26.5%的参观者计划明年买房；尚未确定买房时间的占16.5%（详见表1）。接近六成的居民计划在今年内买房，表明当前楼市观望气氛减弱，居民购房意愿有所回升。 表1：??? 购房时间分析 购房时间 2009年10月第十四? 届住博会比例（%） 2010年4月第十四? 届房展会比例（%） 1、今年 20.0 57.0 2、明年 48.0 26.5 3、未定 32.0 16.5 3、多数开发商认为目前宁波市房地产市场偏热。调查显示，在被问及“您认为目前宁波市房地产市场运行如何”时，47.1%的开发商选择了偏热，其次是认为过热的占到35.3%，认为当前宁波市房地产运行正常的占17.6%，没有开发商认为当前宁波市楼市偏冷（详见图1）。超过八成的开发商认为目前宁波市房地产市场运行较好，楼市偏热。 （二）开发商和中介公司普遍反映目前宁波市存在房价上涨过快现象 随着宁波市居民购房意愿的回升，房地产市场成交量开始放大，与此同时，房价也随之上涨。调查显示，79.5%的开发商认为目前宁波全市或者市内大部分区域存在房价上涨过快现象，其中，32.4%的开发商认为宁波全市房价普遍上涨过快；所有的中介公司均认为目前全市或者市内大部分区域房价上涨过快，其中，41.7%的中介公司认为宁波全市房价普遍上涨过快。 （三）参观者、开发商及中介公司普遍认为当前宁波市房价偏高，居民承受压力大 宁波市房地产市场在经历了去年持续升温之后，当前房价已处于高位。调查显示，当被问及“您认为当前宁波市房价如何”时，87.0%的参观者认为当前宁波市房价偏高或过高，这个比例比去年10月份第十四届住博会上升9.0个百分点；79.4%的开发商认为当前宁波市房价偏高或过高；所有被调查的房地产中介公司一致认为当前宁波市房价偏高或过高。可见，参观者、开发商、中介公司对房价的感受较为一致，普