土地变更登记序.docVIP

土地变更登记程序 ● 主办人（实行AB岗） A : 张霞 B ：辛伟 ● 适用范围 一、土地权利人姓名或名称、地址和土地用途变更的； 二、土地权利人变更（转让登记）的： 1、以出让方式取得的国有建设用地使用权转让的； 2、符合下列条件并经管委会批准的，以划拨方式取得的国有建设用地使用权可依法进行转让： ⑴土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； ⑵领有国有土地使用证； ⑶具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； ⑷签订土地使用权出让合同，向管委会补缴土地使用权出让金； 3、土地使用者依法转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外； 4、因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因导致国有建设用地使用权转让的； 5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的; 6、因处分抵押财产导致国有建设用地使用权转让的； 7、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠导致国有建设用地使用权转让的； 三、土地抵押权变更：经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的； 四、地役权变更：已设定地役权的土地使用权发生转移的（地役权就是土地所有权人或使用权人为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利）。 ● 办理程序 1、土地变更登记申请 2、权属审核 3、公告 4、注册登记 5、颁发土地证书 ● 办理期限 资料齐全，自受理之日起7个工作日；涉及权属问题公告期满后7个工作日办理完毕（公告期为15-30天）。 ● 申请人应提交的资料 1、申请人申请变更登记的正式文件； 2、《土地登记申请书》； 3、单位营业执照原件及复印件； 4、法定代表人身份证明书； 5、法定代表人身份证原件及复印件； 6、法定代表人委托书及代理人身份证原件及复印件（专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件；代理境外申请人的，授权委托书和被代理人身份证明应依法公证）； 7、个人的要提交户主身份证和户籍证明（查验原件后收复印件），未成年人的还应提交监护人身份证明材料； 8、原国有土地使用证； 9、地上建筑物、附着物权属证明； 10、⑴土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途变更的； ①土地权利人姓名或者名称、地址变更的，应提交名称变更证明文件、地址变更证明文件等相关证明材料； ②土地用途变更的，应提交有批准权机关的批准文件；需补缴土地出让价款的，还应提交已补缴土地出让价款的缴纳凭证； ⑵土地权利人变更暨转让登记（须提供契税、土地增值税完税凭证和土地登记费缴纳凭证）： ① 以出让方式取得的国有建设用地使用权转让的，应提交土地转让协议、国有土地使用权出让合同等相关证明材料； ②划拨国有建设用地使用权转让的，应提供有批准权人民政府的批准文件，签订土地出让合同，补缴出让金并提供出让金缴纳凭证； ③ 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施导致国有建设用地使用权转让的，应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料； ④ 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因导致国有建设用地使用权转让的，应提交相关协议及有关部门的批准文件、土地资产处置方案及批准文件等相关证明材料； ⑤土地使用权抵押期间土地使用权依法转让的，应提交抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料； ⑥ 因处分抵押财产导致国有建设用地使用权转让的，应提交相关证明材料； ⑦ 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或因继承、受遗赠导致国有建设用地使用权转让的，应提交生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料； 权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权的，应先办理土地初始登记后，再申请办理土地权利变更登记； ⑶土地抵押权变更登记： ① 已抵押的土地使用权转让的，应提交变更后的土地使用权证和原土地他项权利证书； ②土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人应提交原土地他项权利证书、转让协议、已通知债务人的证明等相关证明材料； ⑷地役权变更登记：供役地权利人和需役地权利人应提交变更后的地役权合同及土地使用证； ● 收费项目 １、权属调查费： ①党政机关团体及全额拨款单位2000㎡（含2000㎡）以下按200元收取，每超过500㎡加收25元，不超过700元； ②自收自支单位及企业1000㎡（含1000㎡）以下按100元收取，每超过500㎡加收40元，不超过4万元； ③差额单位5000㎡（含5000㎡）以下按300元收取，每超过500㎡加收25元，不超过1万元； ④城镇居民100㎡（含100㎡）以下按13元收取，每超过50㎡加收5元，不超过30元。 2、工本费：10—20元/证 ● 收费依据 1、国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部〔1990〕国土[籍]字第93号 2