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开发产品成本会计核算方法讨论 ——集团财务管理部：谢兴明 目 录 一、现状分析与认识 ㈠地产板块财务分析工作不到位的基本原因 ㈡对房地产企业开发成本和开发产品成本会计核算的简单性与复杂性再认识 二、问题的提出 三、开发产品成本会计核算方法的比较和选择 ㈠会计核算方法比较和选择标准 ㈡会计核算方法具体比较和选择 ㈢会计核算方法比较和选择结果 四、开发产品会计核算方法实际应用的意义 五、存在问题及其对策 ㈠对开发产品标准成本的制定和调整提出了更高要求。 ㈡对开发产品预结算成本提出了更高要求。 ㈢对开发产品结算实际成本提出了更高要求。 一、现状分析与认识 ㈠地产板块财务分析工作不到位的基本原因： 财务分析是会计工作的一项重要内容，它是利用会计核算结果——会计帐薄和会计报表提供的基础数据，运用专门方法，对企业过去和现在的的经营成果和财务状况及其他相关经济情况进行的总体分析和评价，是找问题、查原因的重要环节，是总结过去，预测未来，规划前景，帮助企业决策机构改善决策、帮助经营班子改善和加强管理的一项重要工作。 但是，我们也应当充分认识到，房地产行业财务分析区别与其他行业——制造业和服务业财务分析的特殊性。房地产行业与其他制造业或服务业的重要区别之一在于：会计循环期间大不相同。制造业和服务业会计循环期间很短，从收入、成本、费用的确认和计量，到会计利润结算，税金的计算等等，会计循