房屋租赁合同(用锚具).docVIP

房屋租赁合同 甲 方：万国强 乙 方： 经甲、乙双方友好协商，甲方同意将其自有产权的沿江风光带滨江路爱劳渠处的三层楼私房整栋，出租给乙方用作私人会所经营场所。达成如下协议： 一、租用房为三层整栋（含楼顶花苑），室内面积约 ㎡，租期从 年 月 日至 年 月 日，期满在同等条件下乙方有优先租用权。 二、甲方房屋现有装修、空调设备、彩电、冰柜、厨房设施、用品全部移交乙方无偿使用，乙方负责使用期间的维修、保养及费用，甲方移交乙方时造册清点双方签认移交，乙方应及时保养、维护好设备、设施，租赁期满除正常的使用陈旧，应能完好运转交回甲方，如损坏，或无法运转应经维修完好或协商折价赔偿。 三、租金：乙方应按约定时间交纳租金。第一年柒万元，第二年捌万元，第三年玖万元，第四年壹拾万元，第五年壹拾壹万元。采用先付租金后用房原则。 四、租金交纳及押金：合同签订生效付押金 万元，进场装修前付 年房租 万元，2014年 月 日前付房租 万元，2014年 月 日前付房租 万元，2015年 月 日前付房租 万元，2015年 月 日前付房租 万元，2016年 月 日前付房租 万元，2016年 月 日前付房租 万元，2017年 月 日前付房租 万元，2017年 月 日付房租 万元，2018年 月 日前付房租 万元，2018年 月 日前付房租 万元。合同期满甲退回给乙方押金 万元，不计息。 五、甲方负责在沿江风光带侧开一大门（宽1.5m之内）。 六、乙方负责租用房的装修及费用，装修时如涉及房屋结构安全应征得甲方同意。改动甲方原一、三楼装修应征得甲方同意。屋顶花苑乙方可改装使用，改装方案应与甲方协商后确定。 七、乙方装修（含屋顶花苑改造）采用来修去丢原则。乙方安装的空调、电梯等大型电器设备不在来修去丢范围，乙方可拆移，但中央空调管道及装修因影响到到室内装修不能拆移，设备拆移不能影响原装修。 八、乙方应守法经营，独立承担经营风险，乙方经营期间所有债权、债务与甲方无关，甲方不承担任何连带责任和风险。甲方有义务协助义务办理相关合法手续。 九、违约责任：合同签订生效后，甲、乙双方均不得中途无故毁约。甲方毁约，双倍返还押金，并赔偿乙方装修费用损失【 (装修费损失计算为：原装修费-已使用年限折旧（拆旧计算为原装修费÷5×已使用年限）】。乙方毁约，乙方已交房租和押金作为赔偿甲方损失，乙方装修执行来修去丢规定，在协议有效期内如遇政府政策拆迁，则乙方装修部分所获得赔偿归乙方。 十、未尽事宜，双方协商解决。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日“六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。