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收房时要了解的问题 一、交房。??? 是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。??? 二、验房。??? 1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。??? 2、 在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。??? 3、 关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）??? 4、 验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。??? 5、 保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。??? 6、经过验房，发现的问题会有很多很多。?? （1）房产本身的建筑质量方面?? （2）小区公共建筑、配套的方面?? （3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面?? （4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。（律师：如果开发商未取得交房时必备资料，开发商有告之业主的义务。）?