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超级验房宝典 很多购房者在选购到一套自己满意的房源后，便以为一切都会如自己想象中那般美好，可很多时候接房后便发现自己当初购买的房子有很多不满意的地方。 现在的房源分为期房和现房，所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现房则是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 有网友说既然期房没有办法立即就检查自己购买的房源是否满意，那就直接购买现房就好。不要忘了，现房很可能已经是二手房源，在你等到开发商修建完整，达到可以交付入住的状态，兴许你所心仪的房源早已被买走了。所以，期房和现房各有利弊，不过，房掌柜提醒您，只要做好验房环节，在自己还没有进场装修前不满意可以退换，这样可以避免您更多的损失。 很多购房者在购房前都不知道验房是在哪个环节，验房要怎样验？ 若您购买的是现房，当然可以在付款签约前先进行验房，再确定自己是否购房此套房源。 若您购买的是期房，验房环节应是在您接房的时候，工程师带您到属于您的那套房源里进行验房。其中，如果您是在集中交房期来接房，将有开发商的工程师带您进行验房；如果您是在过了集中交房期来接房，由于开发商极有可能已经撤离楼盘办公，则由接管的物业的工程师带您进行验房。验房时的注意事项 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证，奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。 交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 交合理费用（物业管理费等）。 房掌柜带您专业验房 如果你觉得自己不够专业，你可以请专业的验房师一起去验房。如果你觉得没有必要，房掌柜在此为你细细阐述验房时需要检验房屋的哪些项目。 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。若没被吸走，就说明堵塞了。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。注意上面灰尘会掉进眼睛里哦。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。注意：如果您要装修敞开式厨房，请记得一定要预留燃气报警器的位置，这比关闭式厨房多了一个需要注意的细节。并且一定要重视，会涉及到天燃气公司是否对您厨房的通气设计表示没有安全隐患，顺利给您开通燃气。 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。这项主要是听声音，墙面空鼓和实体敲出来的声音是大不相同的，多敲几处便能听出差别。 5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。千万不要小瞧猫眼，为了防止小偷图谋不轨。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。如果差距很大，不要惊慌，可以报备后开发商进行修整。 8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花