北海银滩万泉城二区（万祥地块）规划方案调整设计说明-宁化在线.docVIP

宁化县滨江美域方案设计说明 第一章：建筑设计说明 一、项目概述 1、区位及概况： 项目位于宁化县，宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城县、广昌县，这里是三江（闽江、赣江、汀江）源头之一。县域面积2368平方公里，耕地面积44万亩，辖4镇12乡1个华侨农场，是传统农业大县。全县人口约27万（2010年），其中城镇人口约8万。 本项目总用地47773m2，容积率：2.23，建筑密度：22%，绿地率：35%。 2、项目功能用途 该工程为住宅、配套用房、店面等。 3、建筑耐久年限为：50年 4、建筑性质为：住宅、商业服务网点。 二、总体规划 1、规划理念 1)、充分利用资源，构筑景观生态绿轴 规划从城市整体角度考虑，综合外部条件及其与周围地块的关系，并充分利用地块原始高差和南面的河景资源,构筑视线走廊---景观轴线. 2)、以人的居住行为为核心的内、外部空间环境，因地制宜有效利用土地资源，提高土地的综合效益。 3)、对气候条件科学合理的把握，做到节能，节地，适当规避不利因素，争取有利因素，营造人文、生态的商业居住社区。 2、总平面布局 1）．总体布局：根据地形条件和周边环境，住宅采用点板结合的围合式建 筑布局，地块东西两侧布置18层板式二类高层建筑，在中心区域的南北面各有两栋点式一类高层，在丰富小区空间层次，