写字楼项目定位说课.ppt

在本项目上我们的高附加值服务体现在： 对本区域营销市场了解； 与新闻媒体保持良好关系； 对商业、住宅、写字楼和其他建筑产品有深入研究； 对竞争对手了解并能获得一手资料； 外部引入资源优势，可代为洽商引进； 与众多知名商业品牌形成的合作体系优势； 熟悉制作和实施过程并能提出指导意见。 商业部分建议（续） 3、多层次立体化的交通动线设计，提高非一层物业的销售价值。 4、采用丰富的立面设计方案，避免呆板的刻板形象，适当增加商铺正立面的个性化特征，并在设计环节就考虑店招的位置和一定的广告位。 5、外立面镶嵌LED屏幕，为商家提供广告，更为消费者提供欢乐。 总结 经营定位对项目的投资前景起着至关重要的作用。谁有好的经营战略，谁能走在市场的前面，谁就能在商业投资中占据有利的位置。 实现 “展贸一体化” 模式经营，是根据本区域内的行业及相关配套行业发展的需求，将商务洽谈、品牌展示/展览、经营贸易三大核心功能有机结合起来，以展带贸、以贸促展，实现一体化操作。 PART 4 —— 推广建议 推广目标 实现当年销售回款3个亿，保证现金流 通过形象、产品、服务能力带来出租率与投资回报 打造为市场所接受的推广主张 ——展贸式商务 用热闹的人流带来应有的“财流” 用足够的人气实现足够的财气 用熙熙攘攘的“人缘” 带来滚滚的财源 推广渠道整理 —— 定向推广 1、 地方企业定向邮寄，以鲜明的广告主