安徽省新型墙体材料应用示范项目.doc

安徽省新型墙体材料应用示范项目 芜湖县和嘉中央城 资金申请报告 芜湖市国诚置地有限公司 二○一二年五月 目 录 一、项目申报单位基本情况 3 二、项目基础条件分析 3 2.1、工程概况 3 2.2、设计依据 5 2.3、设计理念 5 2.4、规划设计 6 三、项目需求和必要性分析 8 3.1 项目建设符合国家政策要求 8 3.2 项目建设符合市场发展要求 9 3.3 项目符合企业发展需求 11 3.4 项目建设符合可持续发展原则 11 3.5 项目的建设可以促进对新型墙体材料的推广 11 四、项目建设目标、主要内容和方案 12 4.1项目建设目标 12 4.2 产品选用的新型墙体材料说明 18 五、投资估算与资金筹措方案 23 六、投资项目的经济效益分析 23 七、项目实施与进度计划安排 24 项目实施管理 24 八、项目风险分析与控制 25 8.1、项目可能面临的风险 25 8.2、防范风险的措施 25 九、结论评价 26 一、项目申报单位基本情况 南芜湖市国诚置地有限公司成立于2010年，公司注册资金2000万元。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。 二、项目基础条件分析 2.1、工程概况 本项目地块位于安徽省芜湖县中心区块，十连路以东，湾石路以南，保沙路以西。地形为一不规整的多边形平面，基地东北侧为芜湖县消防大队，国华大酒店及县交通大楼，南侧为书香门第住宅区，场地内部平整，与周边道路基地高差较大。本设计为多层板楼与高层塔楼板楼相结合，高层最高为18层。 2.2、设计依据 a.甲方提供的地形图和地块坐标。 b芜湖县国有建设用地使用权拍卖出让文件。 c.芜湖市城市规划管理技术规定 d.国家和安徽省有关部门颁布的相关规范、标准、规定。 e.国家有关法律法规。 2.3、设计理念 1．本项目的规划设计充分考虑如何通过合理的规划布局和引导，打破过于平淡和呆板的格局，注重避免均质的空间。通过不同形态体量的组合，形成不同的区域空间，创造多层次的景观特质。通过对高档居住社区特性的研究，将高层及小高层板楼沿场地北侧布置，将底层架空的多层住宅置于场地中心。既做到规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，同时又营造高质量的人居环境，满足居民物质与精神的多重需求。 2．重视生活氛围和居住品质，小区将组团中心绿地以及院落空间共同组成一个多层次的、绿色生态的生活环境。贯彻“以人为本”思路，体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有鲜明个性的园林式生活居住空间。 3．均好性的住区——景观均好性是高档住区品质的要点。高层区域设置有大片自然形态的集中公共绿地，突破常见的规则行列式布局，以景为脉，从人们步行其间的感受及居家的院落空间出发，不同比例空间有序组织，整体布局精巧、错落有致。 4．单体设计中重视户型设计，重视景观资源的利用和营造，创造多元空间。整个设计力求营造出满足未来生活需求、充满高尚气质与优雅个性的社区。 5．坚持“可持续发展”的原则，充分考虑地段环境的发展变化，将可持续发展的理念贯穿规划设计、小区建筑与管理的全过程。设计适应市场需求，具有一定弹性和较强可操作性，体现规划的超前性和先导性。 2.4、规划设计 （1）、功能区域分析 在综合分析了周边道路和地块特点后，在充分利用原有地形地貌的前提下，明确了小区的基本功能分区。将住宅主要分为两大板块：高层区以及多层区。高层主要集中于场地周边，多层集中于中间地块。沿十连路、湾石路、保沙路设沿街商铺。将较大型商业设于基地北部，退让城市道路形成一小型商业广场，便于形成较好的商业氛围。 （2）、空间组织及布局 将建筑体进行有序布置组合，形成不同形态的空间形体，景观则相对自由的布置，沿一条横贯由东西角的景观主轴为核心，在此轴线上形成景观的序列，高潮，结束，形成富有活力的园区环境。 （3）、交通组织 秉承适当“人车分流”的规划思想，小区主入口设于基