国有土地权的数转让模式和操作流程.docVIP

国有土地权的转让模式和操作流程 一、国有土地使用权直接转让 　　（一）国有土地使用权转让条件。 　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； 　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 　　（2）领有国有土地使用证； 　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 　　（4）经有批准权的人民政府审批。 　　3、法律依据： 　　《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条 　　（二）国有土地使用权转让程序 　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； 　　（2）向县以上国土部门提交转让申请； 　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；