2014石河湾一期工程项目申请报告初稿.docVIP

秦皇岛市容大房地产开发有限公司 石河湾一期工程 项目申请报告 二〇一三年六月目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 27 2.1 发展规划分析 27 2.2 产业政策分析 27 2.3行业准入分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 30 第四章 节能方案分析 31 4.1用能标准和节能规范 31 4.2 项目能源消耗种类和数量分析 33 4.3节能和节能效果分析 33 4.4 节能分析结论 42 第五章 建设用地选址及合理性分析 43 5.1 项目选址及用地方案 43 5.2 土地利用合理性分析 43 第六章 环境和生态影响分析 44 6.1 环境现状 44 6.2 采用的环境保护标准 44 6.3 项目对生态环境的影响分析 44 6.4 生态环境保护措施 45 6.5 地质灾害影响分析 46 6.6 特殊环境影响 46 第七章 经济和社会影响分析 47 7.1 经济效益分析 47 7.2社会影响效果分析 47 附 表 1-1 总投资估算表。 1-2 营业收入、营业税金及附加估算表 1-3 总成本费用估算表 1-4 利润与利润分配表 1-5 主要经济数据和指标表  附 件 1、企业法人营业执照复印件 2、组织机构代码证 3、房地产开发资质证书 附 图 1、场址区域位置示意图 2、总平面布置图第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位名称 秦皇岛市容大房地产开发有限公司 1.1.2 项目申报单位概况 秦皇岛市容大房地产开发有限公司成立于2008年8月8日，注册资金3050万元。公司经营范围为房地产开发、销售和建筑工程机械及配件的销售。2012年12月26日，容大房地产通过招拍挂方式获得位于山海关石河东路以东、规划山广大街以北、正兴街南侧，国土编号为09-01的土地使用权，用于“石河湾”住宅小区项目的开发。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 石河湾一期工程 1.2.2 项目背景 作为全国优秀旅游城市，秦皇岛市的旅游产业经过 30年的发展，已经摆脱了最初景点旅游、门票经济的狭隘羁绊，从城市整体功能和形象、旅游接待设施、旅游产品档次、直至客源结构，都有了大幅度调整、改善和提升。在实施城镇面貌三年大变样的进程中，秦皇岛市委、市政府于2009年作出决定：深入实施“旅游立市”战略，以此统领产业、城市、旅游发展等各项工作，加快打造以旅游业为中心的现代产业体系，从而为新阶段秦皇岛市的旅游产业发展设立了新的标杆：朝着现代休闲度假旅游的高端迈进，“打造宜游城市，建设最佳旅游目的地”。 2009年10月22日，秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府作出《关于实施旅游立市战略加快旅游产业发展的决定》，明确提出：全面落实科学发展观，深入实施“旅游立市”战略，加快打造以旅游业为中心的现代产业体系，整合资源要素，全市发展旅游、全年发展旅游、全方位发展旅游，全力构建以旅游业为中心的现代产业体系，力争5-10年，把秦皇岛建设成为休闲度假胜地、山海生态宝地、长城文化高地、健康长寿福地，整体打造“国际旅游名城”。 2009年，山海关区人民政府决定对石河及其周边环境进行综合治理，力求改变石河的原来面貌，打造石河沿河景观带。通过4年多的治理，石河景观公园已基本形成，石河水系已成为山海关一道亮丽的风景线。石河沿岸也成为集旅游、商业、休闲、宜居、行政等于一身的城市新地带。借助石河景观公园的产生，周边部分居民社区已建成使用。但依旧未能形成更加便于观景、休闲、舒适的居民小区。秦皇岛市容大房地产开发有限公司于2012年12月获得位于山海关石河东路以东、规划山广大街以北、正兴街南侧土地的使用权。该地块临近石河最为优美的景观区域，是石河沿岸最佳宜居地带。 1.2.3 建设地点 本项目建设地点位于石河东路以东、正惠街以北、正合街以南，占地面积42387.4m2。 1.2.4 建设条件 1、地理位置 山海关地处河北省的东北隅，地理坐标为东经119.37~119.51，北纬39.56~40.06，东西横距18.3公里，南北纵距16.92公里，位于东北、华北环渤海三大经济区交汇处，南临渤海，北倚燕山。 2、地形地貌 山海关区地势北高南低，东西平缓，北部为低山丘陵区，海拔在100-920m，坡度变化较大；京沈铁路两侧，海拔5-20m之间，坡度变化较小，为山麓平原区；南部沿海一带为滨海平原，地势平坦，海拔在5m以下。 3、气象条件 项目所在地属于暖温带半湿润季风型大陆性气候，冬季较长，春夏秋季较短。多年平均气温10.5℃，最热月为7月，平均温