四川国际旅游城商业计划书项目运营财务分析.pptVIP

4、养老公寓项目：以出售产权和会员制结合的模式运营。其中产权出售的为A类会员，每年交纳3-5万元的会员费，即可全面享受到全方位专业的医疗、养生及生提到服务；不买产权的B类会员，每年需交纳6－8万元的会员费，享受与A类会员一样的养老服务。 与在家养老相比，养老成本提高约一倍，但其养老质量提高数倍。除获得了最好的生态养生环境、还加入了更广的老年生活圈、得到了全方位专业化的医疗、养生、健康服务，这是在家养老无法实现的。 4、综合配套项目 50%物业采用出售形式回笼资金，50%物业用于持有和自营。 七、项目财务分析 1、项目总投资 项目总投资约30亿，分8年投入，投资强度约4亿元/年。 2、项目总收入 （1）物业出售收入 1）出售别墅物业，可出售面积计20万平方米，按8000元/平方米计，销售收入16亿。 2）出售配套业物业15万平方米，按10000元/平方米计，收入15亿元。 （2）酒店收入 按年接待30万人计，年营业额6亿元，毛利1.8亿元。 （3）高尔夫球场收入 按年接待1000个会员计，年会员费20万元，年收入2亿元。毛利3000万元， （4）养老公寓会员费收入 按年服务老年人10000人计算，年会员费收入为5亿元。毛利5