农业观光旅游项目商业计划书【参考】.doc

江宁生态农业观光旅游计划书第一章 项目概要 第一节 项目简介 项目名称：江宁生态农业旅游观光园 投资总额：8000万元人民币 建设单位：某某发展有限公司 项目选址：南京市 项目负责人： 项目简介：拟建设的江宁生态农业旅游观光园项目占地500亩，该项目通过将农业生态与休闲观光的有机结合，打造江宁生态农业旅游观光园独特的气质。园区分为苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区七大板块，每个板块都各有特色，在这里您不仅可以感受江南水乡的独特风致，还可以享受绿色天然的农家美味。更可以体验轻松愉快的水上娱乐项目。 建设目标：预计到2011年建成集旅游观光、休闲娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物、生态养殖等于一体的生态农业旅游观光示范园，并成为突出展现生态农业特色，具有浓厚的人文情怀的新型旅游形态。 第二节 项目建设必要性及意义 生态农业是以生态学理论为主导，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，因地制宜地规划、组织和进行农业生产集约化经营的农业发展模式。观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色产业的发展。生态农业综合生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。??持续发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲。??第二章 公司介绍 省略 第三章 项目介绍 第一节 项目开发目标 本项目利用生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；本项目还设计旅游观光功能，依托丰富的农业资源，培育作物生态环境，设置浏览道路，打造绿色农业风景观光园区，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与南京市及周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。 本项目将兼顾政府、企业、和农民的利益，将南京生态农业旅游观光园建设成为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业旅游观光园。 第二节 项目综合开发思路 旅游观光园核心区分为五区一村一廊：苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区。 规划地块结构可以概括为：“瓜藤结构”，利用园区内部风光带和外部公路把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。 采用“两藤多瓜”的结构模式。 两藤：“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局（苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区）都包含在其中。 项目分三期开发完成，首期开发苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊，计划投入资金4500万元人民币；二期开发旅游服务村，将包括餐饮、住宿、购物、民俗文化、农家风情园等功能，计划投入资金2500万元人民币；第三期开发绿色养殖区，主要散养鸡、猪等家禽家畜，生产绿色食品，计划投入资金1000万元人民币。 第三节 项目建设基本方案 一、规划建设年限与阶段 （一）建设目标的提出 本项目建设地点为南京江宁，在充分利用当地农业资源条件的基础上，根据南京市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。 （二）建设目标 1、总体要求 建设成为江苏地区有较大影响力的生态农业旅游观光基地之一。 规划设计理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出。 建立成为具有前瞻性、可持续性