全国200年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题.docVIP

全国2009年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发经营管理必须坚持的原则是（　　）A.国家、集体和个人利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合C.责任、权利和利益相结合D.国家、企业和个人利益相结合 2.国家颁发的“建设用地批准书”，其取得的土地使用权证的方式是（　　）A.划拨B.出让C.招投标D.转让 3.国家颁发的“国有土地使用权证”，其取得的土地使用权证的方式是（　　）A.划拨B.出让C.转让D.招投标 4.解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、协商、诉讼和（　　）A.解除B.变更C.仲裁D.终止 5.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（　　）A.划拨B.出让C.抵押D.交换 6.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（　　）A.无弹性B.弹性较大C.弹性较小D.弹性无法确定 7.土地增值税计税的依据是土地转让中的增值额，实行超率累进税率，对于增值额未超过扣除项目金额50％的部分，其增值税率为（　　）A.30%B.35%C.40%D.45% 8.在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（　　）A.土地出让市场B.土地需求市场C.房屋供给市场D.房屋需求市场 9.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（　　）A.用户入住B.产权备案和档案资料管理齐全C.业主委员会的正式成立D.确定了服务标准 10.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（　　）A.1%~3%B.3%~5%C.4%~6%D.5%~7% 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1l.房地产经营管理项目可行性研究通常分为几个阶段，它们是（　　）A.前期调查、分析研究阶段B.机会研究阶段C.初步可行性研究阶段D.中期可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段 l2.房地产开发经营管理的可行性研究内容主要包括（　　）A.项目的背景情况B.市场调研、预测C.自然环境分析D.项目的财务分析E.国民经济分析 l3.房地产可行性研究报告主要包括的内容有（　　）A.项目背景状况B.报告的基本数据C.项目的成本估算D.项目财务评价E.要求项目批准建设 14.房地产开发建设工程前期准备工作包括（　　）A.勘察设计B.工程设计C.搬迁拆除工程D.落实配套工程E.工程验收 l5.评标时，专门的评标机构对各投标单位进行比较、综合评议的内容包括（　　）A.报价B.工期C.施工方案D.设计施工质量水平E.信誉 16.经济适用房的特点主要有（　　）A.社会保障性B.经济性C.适用性D.安全性E.舒适性 17.房屋租金的盈利构成包括（　　）A.投资资本利息B.土地使用费C.保险费D.房产税E.利润 18.影响房地产价格的经济因素主要有（　　）A.地区国民生产总值B.物价水平C.银行利率D.房地产供求E.地区基础设施投资水平 19.房地产企业的资本金确定方法有（　　）A.实收资本制B.授权资本制C.记名资本制D.折衷资本制E.实权资本制 20.房地产收益分配的原则主要包括（　　）A.维护国家土地所有权原则B.正确处理中央和地方的关系原则C.权利与义务相对称的原则D.调节收入差距、实现社会公平的原则E.优化房地产资源配置原则 三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共l0分) 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21.房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和______两种。22.“两证一书”即“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”及______。23.房地产商品在______中，与它的价值形态变化相适应的不是它的位置变化，而是它的权证书转移。24.房地产商品流通的形式主要有出售和______。25.由折旧费、管理费、维修费三项内容构成的租金形式称为______。26.以划拨方式取得的土地，必须______后，才能转让、出租和抵押。27.采用拍卖方式出让土地使用权，主要依据______原则来确定受让人。28.建立企业______制度，是建立现代企业制度的重要构成部分。29.______是指企业长期使用，但没有实物形态的资产，是企业拥有的