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一房两卖应如何处理 　　【摘要】根据最高法院2003年6月1日颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于商品房的重复销售问题进行了规定，但是其对于商品房的一房两卖问题仍然没有起到有效的解决作用。文章将对一房两卖的问题进行分析，对其如何处理进行探讨。 　　【关键词】一房两卖；重复销售；处理 　　一房二卖与重复销售商品房并不是同一概念，对于重复销售商品房的主体是特定的，一般仅限于房地产开发企业。而一房二卖的主体既可以是房地产开发企业也可能是其他法人或者个人。对于普通的一房二卖的处理应当适用《合同法》以及《民法通则》的相关规定。 　　一般来说普通的一房二卖是指卖方将房屋卖于一方当事人并且签订了房屋买卖合同，但是没有办理过户登记，之后又与第三方签订房屋买卖合同，由此导致了两个买家对于同一标的产生利益冲突的行为。如何解决房屋的所有权问题，应当对两个合同的效力及履行进行分析。由于两个合同在标的尚存在不可调和的矛盾，因此应当认定其中一个合同无效。但是这样的做法显然不妥当，因此在两个合意完全自由的合同同时生效的同时，如何对其矛盾进行解决是本文重点探讨的内容。 　　一、一房二卖的处理 　　（一）第一个房屋买卖合同的处理 　　对于第一个房屋买卖合同而言，不能因为没有办理过户登记而认定其无效。首先，依据相关法律或行政法规，都没有将房屋过户登记作为房屋买