住宅规划设计的新理念..docVIP

住宅规划设计的新理念 ——刘力在淄博第五届房地产高层峰会上的报告 谢谢各位。我们先主要是看一下图片上的演示，我在这里谈不上作报告，主要是把我们在中国市场上这四、五年来，所做的这些住宅方面的设计，还有一些体会给大家分析一下，它的主题叫做《住宅规划设计的新理念》。 先从四、五个方面来讲。首先我们讲一个居住区的规划，大家做这个规划主要还是做住宅区的开发，全国的住宅区，这十几年来房地产的发展，多数的产品都是高层住宅，或是多层住宅。任何一个居住区，它的宏观控制性的方面，就是一个规划型号，也就是说，无论你这个住宅区做得怎么响，施工进度如何，它的产品的品质如何，是由整个社会的整体权利所控制的。这个总体的规划可能有很多种布局，它的形态最常见的就是多层住宅，这种行业性的住宅优点是通风、景观比较漂亮。在北方这种要注重日照的情况下很适合。缺点是行业市场非常呆板、整个小区不容易出彩，但是容积率很高，可以建筑很多建筑面积的房屋，这一类的事例，在全国也非常多。 这是上海万科的四季花城，基本上就是完全式、行业式的设计，只是对一些主要的干道作了一些规划，剩下的规划全部在中间这一排的这一块。在这里作一个小分布，每三排有一个小的组合。基本上没有什么变化。这些变化，对于作出的规划，在大的规划和层面品质上不是很高的。完全需要在户型设计、在住宅产品的微观层面去下功夫。 大家接着看，这是天津万科的“蓝