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金马广场全程营销策划 完全手册 『框架』 淮安金马置业有限公司 二00八年五月 目 录 一、项目投资策划 二、项目产品策划 三、项目形象策划 四、项目推广策划 五、项目销售策划 六、项目招商策划 七、项目品牌策划 一、项目投资策划 （一）市场调研报告 1、供应市场分析 2、需求市场分析 （二）项目定位分析报告 （三）项目可行性分析报告 二、项目产品策划 （一）建筑设计 （二）营销中心设计 三、项目形象策划 （一）VI视觉形象系统设计 1、项目ＬＯＧＯ的设计（中英文名字） 2、应用延展（VI手册） （二）样板房设计 （三）物业管理导视包装设计 四、项目推广策划 （一）方案策略 1、项目前期推广方案 2、酒店公寓推广方案 3、商业部分推广方案 （二）广告表现 1、报纸 2、电视 3、楼书 4、折页 5、户外 6、服务手册 7、项目网站 8、三维动画 9、影视制品 10、沙盘模型 （三）软文报道 1、形象报道 （1）企业形象 （2）项目形象 （3）沃尔玛形象 2、产品报道 （1）酒店公寓/商务办公 （2）产权商铺 3、时事报道（评审、开工、开盘、竣工、开业等） 4、其他 （四）活动策划（开工、开盘、开业、促销等） 五、项目销售策划 （一）销售策略 1、酒店公寓/商务办公销售策略 2、产权商铺销售策略 （二）合同体系 1、销售合同 2、业主临时公约 3、前期物业管理协议 （三）销售培训 1、军事素质训练 2、商业地产基础知识培训 3、市场调研知识培训 4、素质礼仪培训 5、销售知识培训 6、项目知识介绍 六、项目招商策划 （一）招商策略 （二）租金测算 （三）招商要求 （四）招商范围 （五）招商步骤 （六）业态定位 （七）合同体系 1、租赁协议 2、管理公约 （八）管理体系 1、公司章程 2、组织机构 3、人力资源管理 4、财务管理 5、行政管理 6、日常手册 （九）开业庆典 （十）促销策划 七、项目品牌策划 （一）项目品牌战略及管理 （二）项目开发中的人力资源管理 （三）项目开发组织设计 （四）项目开发经营流程 （五）房地产专业资源整合策略 淮安金马置业有限公司企划部 2008年5月13日