城市商业综合体项目.doc

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河北欢聚房地产开发有限公司 “欢聚城”项目 可行性研究报告 河北欢聚房地产开发有限公司 二O一一年十一月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2承办单位概况 1 1.3项目简介研究范围 1 1.4编制依据 1 1.5主要研究结论及建议 1 1.6项目总投资 3 1.7社会影响评价 3 1.8问题与建议 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2符合城市建设的需要 5 第三章 项目建设环境分析 7 3.1项目建设地点 7 3.2自然环境概况 7 3.3社会环境概况 8 第四章 建设规模和建设内容 9 4.1建设规模 9 4.2建设内容 9 第五章 工程技术方案 10 5.1工程设计的指导思想 10 5.2工程设计原则 10 5.3 项目设计和建设的依据 11 5.4项目有关设计建设标准 11 5.5工程方案 11 第六章 环境影响评价 19 6.1施工中对环境生态影响及治理措施 19 6.2本项目对生态环境的影响及治理措施 20 6.3结论 20 第七章 项目的招投标 21 7.1项目招标的依据 21 7.2项目招标的范围 21 7.3项目招标的方式 21 7.4项目招标的组织形式 21 第八章 劳动生产安全 23 第九章 节能专篇 25 9.1 设计依据及标准 25 9.2 编制目的 26 9.3 能源品种及供应 26 9.4 能源消耗量分析 26 9.5 节能设计及措施 27 9.6 节能效果分析 34 9.7 结论及建议 34 第十章 项目实施规划 36 10.1项目建设期 36 10.2项目实施各阶段进度计划 36 第十一章 投资估算与资金筹措 37 11.1项目总投资 37 11.2资金筹措方案 38 第十二章 财务评价 39 12.1 评价依据 39 12.2 基础数据与参数 39 12.3 财务效益分析 39 12.4 评价依据 42 第十三章 风险分析及对策 43 13.1项目施工风险与对策 43 13.2市场风险与对策 43 13.3技术风险与对策 43 13.4 政策风险及对策 44 13.5项目进度管理风险 44 第十四章 研究结论与建议 45 附表: 1、工程总投资估算表 2、项目财务分析表 附图: 1、厂址区域位置图 2、厂区总平面图 第一章 总论 1.1项目名称 “欢聚城”项目。 1.2承办单位概况 项目承办单位:河北欢聚房地产开发有限公司 法人代表:韩志妙 注册资金:1000万元 企业类型:有限责任公司 河北欢聚房地产开发有限公司始建于2011年11月,经石河北省工商行政管理局注册登记。企业主要经营范围:房地产开发与经营。 1.3项目简介研究范围 研究范围:本报告主要对项目工程内容及建设规模、项目能耗、设计方案、环境影响评价、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、等方面进行分析。 1.4编制依据 1、可行性研究报告编制的有关规定、国家有关政策、法律、法规; 2、《投资项目可行性研究指南》(试用版)(计办投资[2002]15号); 3、国家发展和改革委员会——《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》; 4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 5、国家和行业有关规定、规范; 6、河北欢聚房地产开发有限公司提供的有关资料。 1.5主要研究结论及建议 1.5.1项目所在地经济和社会发展情况 本项目位于老燕赵市场地块,长寿路与新开西路之间,地块呈矩形状。地理位置及自然环境优越,社会经济持续、稳定、快速发展,经济实力雄厚,建筑业材料来源丰富,运输条件及其便利,具有良好的工程建设条件。 1.5.2项目建设的必要性 1、增加财政收入:本项目能为当地经济带来长期的持续增长; 2、带动招商引资:本项目的成功运作,势必要给新乐城区引进大型商业品牌、连锁酒店品牌、电影大世界、大型连锁餐饮品牌及各种国内外知名休闲品牌等,对整个城区的招商引资能起到一个非常好的促进作用; 3、提升城市形象,加快新区发展:本项目能为老城区西部增加多幢高层商业建筑,对整个城区的商业形象与档次有着很大的提升,还会让主城区的居民拥有完善的商业服务配套,也有助于短时间内加快西城区的建设,从而加快整个主城区西部的发展; 4、安置就业人口:项目的落成将至少增加几千个就业岗位; 5、优于工业项目:三产项目能保证长期税收,且没有污染,并且能带动工业的招商引资,为工业等行业提供接待条件,本项目能带给城市更大地收益; 6、提高土地利用率:做为城市商业综合体,能最大效率及最合理地利用土地资源,并能带动周边地块的快速升值; 7、有助于市场的整合与改造:本项目的建设,能改变原燕赵市场经营不善的窘境,能整合出辐射整个城市及乡

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