成都(双流)物联网产业园幸福城.pptVIP

* 自留物业名称 面积 （㎡） 月租金价格 （元/㎡） 单位评估价格 （元/㎡） 自留物业估值 （万元） 乐活式物联网产业园 100000 35 6000 60000 云计算中心 6000 40 6857 4114 酒店 12000 50 8571 10286 合计 118000 96400 3.开发商自留物业估价 3.1.估价的方法：自留物业价值采用收益法 3.2.估价公式 自留物业估值=月租金价格×12个月÷折现率×面积 3.3.自留物业估值计算 备注：折现率取五年贷款利率，为7%。 Part 1:　项目背景分析 Part 2:　项目定位及产品组合 * Part 4:　项目经济价值分析 Part 6:　项目财务分析 Part 7:　附件 Part 5:　项目开发计划 Part 3:　项目规划设计 * 附件2 * 附件3 * * 天安数码城发展过程中的产业提升 早期 民营工业园区 中期 民营科技园区 近期 复制泛科技园 “泛科技园区”专业运营模式的复制实践已经在几处城市试点开始展开，未来将在全国范围内进行大规模发展 由于数码、IT产业的迅猛兴起，新科技、科研在竞争中占据最重的比例，由市民营科技园区向国家级科技园区努力 天安发展初期，主要目的是在深圳建立有特色的工业园区 * 天安数码城各阶段产业价值裂变的表现形式 深圳天安数码城在发展过中程中