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中国旅游休闲文化地产现状，首先来关注中国休闲旅游文化地产前景展望，原来很多的企业投入房地产领域，到目前为止投资房地产领域的公司超过一百多家，除了国外的大公司还包括内地的海航、中信等大型企业，北京、上海、海南、广东、深圳等开发的已有地产项目达到近百亩，并取得了较大的市场反映。 中国改革开放以来随着人民生活水平的逐步提高，特别是有产阶级的形成，为旅游文化地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资产品的完善，多种市场价值的使之逐渐成为市场新宠，目前的宏观经济背景比较类似的发达国家70年代利用飞速发展的状态无论是供给和需求都具备了一定的理由。 目前中国旅游房地产开发的形态主要以休闲旅游地产、产权酒店、实权酒店等模式出现，但相对产业发展情况而言，投资商围绕着旅游资源量身打造创造出了一定规模休闲旅游文化社区，休闲旅游文化产业更加突出了专业性，中国基本上休闲度假为核心形成综合旅游体系，这种形态将是中国未来房地产旅游的发展趋势，消费观念的转变使旅游文化地产的空间加大，今后很长一段时间中国百姓的旅游消费模式将发生根本性的变化，每年115天的假期对传统的旅游方式的不满足是以单纯观光旅游开始向休闲度假旅游过渡，形成了每年24%的增长幅度，根据国际通行发展惯例度假需求从产生发展到具备一定规模需要的时间是35年，我国至少还有三至五年的发展空间。 市场成熟，从投资商的角度看市场进入城市发展阶段，住宅市场成熟已基本到来，京沪深住宅消费开始向舒适性转移，销售市场出现萎缩的前兆，大量的传统房地产开始物色新的领域，这将是旅游文化地产大发展的难得机遇，从市场需求的形式来看，在我国产生了巨大的休闲独家市场需求，可以从云南和全国各地的知名景点上感受到。其次总有新的消费群体不断产生，年轻人具备了休闲度假的条件，另外我国不断发展的西部和中部地区的需求也在产生，在这样一个不断成熟不断更新不断培育的消费群体的消费阶段不断升级的巨大市场中，中国旅游和旅游文化地产未来发展需求将是不可限量，当前矛盾也在激化，较中国休闲旅游文化地产发展状况来看存在着经营模式单一缺乏创新，经营开发方式普通过于传统和呆板，采用单一的旅游风景式不能形成稳定的消费群体，难以形成整体的营销网络，其次缺乏行业规范，巨大的市场迎来了众多企业的争夺，但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，行业法规不够完善，旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现，在我国是新兴事物，中国人超前消费的意识并不强，而且目前国内市场在加大国际分时度假产品价格超过了国际上的支付能力，另外带薪休假制度在我国并为全面实行，这使得消费者对于投资更加的谨慎。 在旅游文化地产的具体运作过程中有些细节问题成为发展的重要障碍，例如物产权群分散，许多已经商用物业产权分散在大大小小的业主手中，无法统一协调。 旅游地产自身的模式定位也是，过分依赖于宏观经济，挥发独立生存的能力，一旦宏观经济发生不利变化，别墅、度假村等产业将再次出现门可罗雀的景象，这将是我们的致命点。当前实现社会主义核心价值观的基本特征，科协性、时代性、开放性是背道而驰的，更与温家宝总理提出文化产业应对金融问题的新增长点也是不融合的。休闲产业还未在全社会形成共识，对概念的理论的认识非常的淡漠，具有地产经济概念时空范围很小，人们休闲独家自由程度受到限制，休假的时间过于集中容易形成瓶颈，旅游地产不太符合中国目前的国情，旅游地产对中国人需要大量的金钱与时间，与西方国家不同的是一年中给予职工薪水够旅游的并不多，带薪休假在中国是刚刚起步，这样不能解决人们旅游过于集中目的，在旅游地产打着休闲娱乐的旗号，风险投资的味道更浓一些，发展相对之后滞后影响旅游文化地产的发展，还需要相关法律支持，现在的分时度假酒店产权也是敏感的问题，有待于政府创新改革，旅游文化地产需要相关行业的发展，中国的旅游文化地产还只是处于起步阶段，在这样的发展过程中出现问题是正常的，旅游文化地产对相关产业的要求很高，对服务质量的要求更高，这都不是一朝一夕可以完成的。 缺乏规范的产业运作模式，中国行业的发展前景，旅游文化地产开发缺乏产业运作模式，前期的盲目开发造成许多地区的旅游房地产出现售后空置的问题，大量新开发的房地产项目的闲置，造成土地资源的浪潮，这首先是新一轮地产运动的拉动，同时也存在着产品定位的不准确而产生的不良后果，形成了部分的尴尬局面，如何打造产业运作模式是旅游文化地产的重要内容。 旅游地产在中国房地产行业占据的位置并不大，以上存在的问题，对房地产行业发展尚不构成负面影响，如果政府可以正确引导对房地产行业才会起到正面的积极推动作用，只要有相关部门加强研究未来旅游文化地产的发展规律，顺应趋势，规划管理满足市场