《方案说明9.27.doc

第一篇 概述 一、项目概况 1、区位 本项目地块位于重庆市江津区白沙镇，场地四边被规划道路包围，地理位置优越，区域限制建成度较低,但未来交通便捷。 2、用地条件及规模： 建设用地面积为61541.83平方米。建设用地沿东南-西北方向呈方形，边长约223米，场地有一定坡度，用地东南侧为城市干道，其余三面是城市次干道和支路。本项目容积率3.2（不含公租房和幼儿园），主要产品类型为公租房高层住宅及商业和其它配套建筑。小区共有住宅单位1670套，居住人口4175人, 总建筑面积：142778.00平方米。 3、本地气象条件： 广安市地处中亚热带湿润季风气候区，气候温暖，热量充足，雨量丰沛，空气湿度大，日照少，霜期短，风力小。年平均气温17.1℃,最冷月（1月）平均气温6℃，最热月（7月）平均气温27.8℃。年平均降水量1200毫米，43％的降水量集中于作物生长旺盛的夏季。多年平均径流系数0.48， 52％为土壤吸收和植物蒸腾所消耗。终年植物繁茂，且无季节性河流。气候属于中亚热带湿润季风气候，年平均气温15.8-17.7℃，年平均降水量1000-1500毫米，全年无霜期310-324天，具有冬温夏热、冬春雨少、夏雨集中、秋雨连绵和风力小等特点。 广安月平均日照时数（单位：小时）及日照百分率（单位：%） 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 时数 29.7 41.6 51.5 62.2 78.6 120 201 190 154 120 65 26. 9 百分率 9 14 16 19 24 38 61 58 48 36 20 8 广安市常年雨量充沛，年降水量1296.4毫米，但分配不均，主要降水量都集中在(4月-9月，降水量占全年雨量的70%-90%)，其中6月～8月的降雨量可达全年雨量的50%以上，并有大量山洪水，设计时应考虑洪水对小区的影响。 广安月平均降水量（毫米）、蒸发量（毫米） 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 降水量 18.3 16.3 39.7 151 164 227 195 212 102 94.7 46.7 29.7 蒸发量 26.8 39 82.7 110 121 95.1 173 140 126 67.3 46.4 25.8 第二篇 总平面规划 一、关键词 住区——城市相互容纳，互为依托，有机生长。 花园住区模式——依地而建，临景而居，景观先行，规划力求营造都市里的景观住区模式。 可持续发展观——建设阶段：整体规划，分期实施。使用阶段：空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。充分考虑发展和合理利用规划政策。 时代观——居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。 生态观——营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成生态化、园林化的住区，利用植物气候学改善小气候。 国际观——建立在中国居住文化基础上的新都市主义楼盘。 健康观——健康生活，健康住宅，居住改变生活。 人文观——住区作为居住者生活的最重要的场所需要形成自身所特有的文化气质，以产生凝聚力。以设计体现人文关怀。 二、设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。 《广安市建筑规划管理技术规定（试行）》。 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。 《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。 《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）。 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。 其它国家及广安市现行其他有关设计规范、标准。 三、规划原则、目标及定位 规划原则 整体性社会化原则 小区充分考虑房地产开发的社会化性质，尊重城市规划，综合考虑社会、经济和环境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。 当前，公租房的销售为越来越多的家庭解决了购房难得问题，公租房的质量也从原来的房子过渡到高质量环境阶段，购房者越来越重视楼盘的环境价值。通过良好的环境设计，不仅能提高楼盘的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与人、人与自然的对话，打破现代城市居民由于