数“富爸爸”3年果赚1000万.docVIP

注册时间:2007-01-13 “富爸爸”3年赚到1000万！ 风靡一时的“富爸爸”系列丛书不知在全球制造了多少个“富爸爸”，刘建平就算得上一个。 三年前，刘建平宁愿放弃跨国公司的高薪而去选择一条看似虚无的“财务自由”之路，对于这个“不可思议的选择”，他出人意料地坦然。有意思的是，他几乎是教条般地严格按照“富爸爸”理论指导，遵循着“分散投资”、“重视现金流”、“房地产是强有力的投资工具”等理念，把自己在国外打工赚回的210万元资金按比例分配到房地产、股票、外汇、实业等理财领域。 短短三年，奇迹出现了，一个典型的上海“富爸爸”诞生在黄浦江畔。刘建平的个人资产一跃而至如今的近千万元，尤其是被“富爸爸”称为“独一无二的投资工具”的房地产，更是让他大尝“驾驭钱的力量”的快感，当年投入的50万元现金，至今已翻了10余倍，达到590万元之巨。 “得益最大的是富爸爸丛书。”作为中国理财创富之星代表的刘建平，最近在新浪介绍自己创富经验时这样说。2001年，受该丛书“刺激”，当时已届不惑，身为跨国公司经理的刘建平毅然放弃“金领”职业，赋闲半年苦读投资书籍。其后以210万出手投资，仅仅三年这笔钱已经放大到1000多万。 控制风险最主要 2001年9月，刘建平投资50万元和朋友合伙成立了一家软件公司，并努力吸引风险资本的关注。同时，他把手头另外160万元资产进行分配：50万元投资房产；50万元投资外汇；60万元分别投资澳大利亚股票和国内股票。他没有想到自己的这些资产会在3年后增长到近千万元，“我想分散风险，因此多面出击。如果资产很少又有很强的增值愿望，则更适合集中操作。”刘建平说。 刘建平认为，从风险控制角度来说，高回报就要承担高风险，必须对冲风险。他介绍：“我很早看好澳元，2001年9#8226;11时期，一块澳币只换0.47美元，我就投了澳元。怎样对冲风险？人说美元和黄金石油是翘翘板，我就买了一点石油股对冲外汇。从2001年到2004年年初，1澳币兑美元从0.47元冲到0.80元，涨了快70％。当时觉得加币要涨我又换了加币。”刘建平遗憾的是：“付出精力最多的A股没有做好。因为找不到对冲风险的方式。” 三年后，刘建平的成绩单是，房产投资获利在10倍以上，A股缩水50％，澳元及澳洲股票投资翻倍，外汇增值50％。 三年来，刘建平一直按照当时资金分配的数额在进行操作，没有因为房产赢利得多而迅速增加房产的投资，也没有因为澳洲股票比较稳定而增加持股数量，一切都还按当初的分配。“每一种资产，或者说每一种投资方式都有自己的周期规律，在房产处于高点的时候全仓压进会让风险过于集中，因此我选择不动来顺应这种规律。”三年后，面对自己的投资成绩，刘建平这样总结。 富爸爸的房经 “吃透政策，拍卖房里淘金”是刘建平的炒房经。 2001年，蓝印户口政策、契税减半政策等说明国家鼓励购房。尽管浦东房价已经启动，但刘建平发现外销房在跌，有些房子甚至跌到了开盘价的一半以下。2001年6月份，刘建平发现浦东五星路上的外销房只有1000美元／平方米，之前该盘价格曾经到过1800美元／平方米。他?25万元人民币的总价买下了151.59平方米的房子，自己出了37万元的资金，贷款70％，买下了第一套投资房。 2001年8月份，内外销房并轨，刘建平意识到内销房的价格很快会赶上来，他以1700美元／平方米将外销房出手，扣除各种交易费、契税以及利息成本，第一套房子净赚75万元。 目光转向内销房后，刘建平注意报纸上刊登的上海市民到拍卖行里淘金的报道，他在拍卖行里转了几次之后，看中了法院的抵债房产。“法院拍出的房产一般急于出手，因此拍卖价格通常是评估价格的8折，也就是说至少有10％的利润赚。我喜欢看到利润以后再投资。”刘建平说。