2011-01-20灌南县房地产市场题库.doc

江苏省灌南县房地产市场相关资料 1．基本资料 灌南，位于江苏省徐连经济带腹部，东临黄海，西连沭阳，南接响水和涟水，北枕新沂河。 2. 灌南市区地图 “二圈三区”?的方针，即灌河口半岛经济圈、都市经济圈、汤沟特色产业经济区、高效农业示范区、畜禽养殖集中区。全县万人2005年区划调整后，灌南县辖9个镇、5个乡酿酒食品、机械铸造、化工医药、纺织服装、木材建材五大支柱产业组成县城的四大板块——老城区、新城区、贸易区和开发区四位一体 楼盘名称 地理位置 开发商 建筑面积 万㎡ 城西片区 新文化家园 人民西路181号 江苏淮安中淮房地产有限公司 18.4 德汇花园 淮河路和扬州南路交界 连云港德汇房地产开发有限公司 33 御龙庭 淮河路和常州南路交界 江苏卓辰基业房地产开发有限公司 8 香树湾·新都 淮河路南侧\泰州南路西侧 新连置业(连云港)有限公司 25 锦绣丽都 灌河路和常州北路交界 连云港华创房地产开发有限公司 7.8 金佩家园·水榭华庭 海西公园内 连云港金佩置业有限公司 5 片区 楼盘名称 地理位置 开发商 总建面积 （万㎡） 城东 新气象家园 回龙路 灌南顺昌房地产开发有限公司 3.8 颐和家园 人民东路19号 南通昊翔房地产开发有限责任公司 7.8 城市花园 新东南路64号 江苏吉富绅房地产开发有限公司 6 亨通家园 新兴北路29号 灌南亨通房产开发有限公司 4.6 6.销售价格 区域内房产项目住宅的销售均价在2400-3000元/㎡之间，两大片区物业主力总价段保持在15万-20万元之间； 片区 楼盘名称 销售均价(元/m2) 住宅 商业 别墅 城东片区 新气象家园 2400-3000 元/㎡ 颐和家园 城市花园 亨通家园 城西片区 新文化家园 德汇花园 御龙庭 香树湾·新都 锦绣丽都 金佩家园·水榭华庭 同类产品，城西片区价格普遍高于城东片区价格，最高价格存在于城西片区。 城西片区作为规划中的灌南政治、文化、经济中心，在发挥城市功能、塑造城市形象的过程中将扮演着重要的角色，在未来的几年该片区的各项基础设施及配套将日趋完善，因此被大多数灌南人选为居住的首选之地。因此，同类产品在城西片区价格普遍高于城东片区，区域市场上的最高价格存在于城西片区。 产品决定价格，景观打造比较好的项目倍受亲睐，价格较高；小高层产品因为供应量比较少，价格也比较高。 就产品而言，景观打造比较好的项目在一定程度上受到倍受亲睐，如德汇花园、金佩家园·水榭华庭，价格较高，去化情况良好。灌南目前房地产项目中小高层、高层产品较少，仅有新文化家园、锦绣丽都和德汇花园三个项目中开发小高层。因此，小高层的项目售价相对多层偏高。 7.最近五年区域市场土地供应情况 灌南国有土地储备开发情况统计表 序号 地块名称 宗地面积(亩) 地价(万元/亩) 成交额(万元) 成交时间 1 新文化家园 210 7 1470 2002-3-29 2 百汇步行街(大会堂) 24 42 1027 2002-10-7 3 中心花园(三建公司) 40 32 1280 2002-12-11 4 聚龙商贸(城北菜场) 36 55 2001 2003-7-31 5 新安商城(中医院) 42 75 3150 2003-10-28 6 亨通花园(体育场) 89 38.5 3426.5 2003-11-29 7 颐和家园(棉织三厂) 70.14 28 1963.92 2003-11-29 8 城南加油站 6.4 23 147.2 2003-12-30 9 好生活广场(老车站) 70 59 4130 2004-5-28 10 南方家园 120 13 1560 2004-4-17 11 德汇家园 297 14.2 4217.4 2005-1-19 12 新文化家园南侧 106 9.2 975.2 2005-1-19 13 海西公园 40 42 1680 2005-1-12 14 城市花园 94 31.8 2989.2 2005-1-12 15 新气象家园 24 18 446.4 2005-3-12 16 轧花厂地块 19.23 46.5 894.195 2005-9-13 17 东方红新村 20 16.8 336 2005-9-12 18 镇郊新村二期工程地块 20 18.8 376 2005-9-22 19 一建公司地块 8.5 26.8 227.8 2005-9-21 20 新硕加油站 3.2 16.8 53.76 2005-9-22 21 周口河西侧地块 7.87 1