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谁在买豪宅？ 　　北京豪宅产品和客群的巨变，用“沧海桑田”来形容并不夸张。不仅在产品与量价上发生了翻天覆地的变化，其主力客群经历了数次更替，到如今的新贵阶层崛起，富裕的中产阶层成为了主流购买力，明星大咖等更是豪宅座上常客。9月3日，泰禾西府大院首发盛典选择了太庙作为举办地点，座上客是“老炮儿”父子冯小刚、李易峰，选择这对京味儿十足的银幕父子助阵。 　　豪宅抢跑 　　8月底，电建?金地华宸售楼处里，工作人员正在欢庆这场热销：40分钟内卖光156套房子，一分钟4套房的速度刷新了北京今年开盘速度纪录，一栋楼卖了13亿元。 　　这只是今年北京豪宅市场热销的缩影。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年8月10日，北京顶豪成交爆发，合计住宅类顶豪物业签约套数达到了261套，累计签约金额首次突破百亿。 　　而在2015年同期，10万+顶豪合计签约只有52套、签约金额24.76亿元。今年同比上涨幅度达到了400%，成交均价也历史首次突破了12万元/平方米。 　　近期，内城豪宅十分热闹。记者从泰禾内部人士处了解到，泰禾?西府大院在经历全球首发仪式及会所亮相后，其样板间也即将亮相。按照泰禾集团副总裁沈力男此前的表态，西府大院不是院子，而是另外一个系列，是城市大院系的豪宅产品。由于该项目目前暂未公布价格，但可以预料的是，其也将成为丰台众多“10万+”地王豪宅中的一员。因为隔壁的龙湖西宸原著，价格从2100万元/套到6000万元/套不等。 　　在这一区域，已经顶豪云集。此前由懋源地和龙湖等品牌房企举办了“北京内城顶豪首区”发布会。所谓的“北京内城顶豪首区”，就是以丽泽商务区为核心，两公里半径内的内城豪宅项目，包括了懋源??Z岳、龙湖?西宸原著、泰禾?西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目。 　　在北京核心区板块，这样的顶级豪宅密度确实绝无仅有，也可以说是“地王俱乐部”。前阵子，华润?昆仑域也已经举办了新品发布，这是华润今年在北京市场上最重要的高端产品之一。 　　除了内城顶豪外，最近各大区域的豪宅项目也已经纷纷入市。近期，位于北京大兴瀛海板块的首开龙湖天琅发布新品，新品元墅首期开盘价格预计在 1000万元以内，双拼别墅单套最高售价预计突破5000万元。除了首开龙湖天琅以外，2013年的地王项目首开住总?棠颂别墅也将入市，为区域价值带来推动力。 　　9月依然是一个豪宅大量供应和集中成交的月份。北京亚豪机构市场总监郭毅表示，9月预计入市项目当中，包括紫阙?天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价“10万元+”的顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目。 　　在她看来，这些项目或本身为地王，或为地王项目拉动，售价均已迈上一个新的台阶，而纯新盘为做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下功夫。 　　另据记者了解，近期门头沟区域豪宅集中入市，在经历热销之后，金地华宸的下栋楼开盘6万元/平米起，而其附近的绿城西山燕庐和万科翡翠长安都很受业内关注。 　　截至9月13日，绿城西山燕庐售楼处开放10天，累计有效办卡客户已达290多组。而旁边即将要开的万科翡翠长安据说锁定排卡的客户更精准，也已超300组。 　　新贵崛起 　　在这一轮房价上涨热潮中，豪宅的坚挺和火热，充分显示了北京购买力的旺盛。究竟是谁在买豪宅？多名豪宅项目负责人都对记者表示，现有项目的意向客户中，年龄在30-40岁的新贵人群占比很高，主要从事的是IT及金融行业。 　　近三十年来，北京豪宅客群经历了多次变迁。在上个世纪九十年代，北京别墅的购买者更多是海外客户和海外华人。北京第一个别墅项目丽京花园，就被美国、德国等使馆官员承包了，而香江花园70%的别墅则卖给了西门子、索尼等极具实力的跨国大型公司。 　　此后，内地先富起来的人群，逐渐成为豪宅购买者，北京陆续形成了几个具有较高市场认知度的别墅区，即中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、亦庄别墅区等。 　　此后，各色富裕人群相继登场。2006年起，沪深股市爆发了一轮大牛市行情，催生了一大批富豪。2008年之后，能源型客群例如煤老板、铁矿主等客群成为主流，最具代表性的便是潘石屹开发的三里屯SOHO。坊间传言，三里屯SOHO最大一笔交易的买主就是河北一位铁矿主，他一口气买下了三里屯SOHO两层总共四五十个单元的商铺。 　　近几年，随着能源资源型产业的衰弱，豪宅购买者开始以金融、互联网客群为主。郭毅认为，中国政经环境在逐渐变化，过去的政商要人、能源企业主逐渐淡出豪宅市场，取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业家或高级管理人员。 　　阿里巴巴在美国上市之际，彼时国内争相议论的是，阿里上市将诞生1万多名千万富翁，以至于经济学家金岩石都感慨道：“阿里上市，将拯