安徽省xx市家居广场招商策划1方案.docVIP

? ?(为维护企业的商业经营安全，本招商策划方案均隐去企业项目名称， ??并以穿插式节选的方式展示、方案版权归企业所有） 安徽省xx市家居广场招商策划方案 ?????? 录 一? 、项目介绍………………………………………… 二、 市场调查………………………………………… 三、 产品定位…………………………………………. 四、 SWOT分析………………………………………. 五、卖点分析…………………………………………… 六　、第一期租金测算………………………………… 七、第二期租金价格表制定的原则与建议………….. 八、 市场招商目标客户定位………………………….. 九、二期业态划分建议与楼号的建议…………………. 十、招商项目组织架构………………………………… 十一、管理体系……………………………………….. 十二、项目销售………………………………………… 十三、项目售后管理…………………………………… （节选） 二? 市场调查 为项目二期做好更精确的定位，初步调查xx主要建材城的租金价格如下： 项目名称 位置 业态 租金 备注 皖东装饰城 天康大道（南） 平安南路（东） 陶瓷 灯具 板材 油漆 橱柜 门业 20元∕㎡∕月 （一年15000元） 三年一签合同 (共32户商户) 天康装饰城 天康大道（北） 与平安南路交口 天宝路两边 陶瓷 板材 墙艺 油漆 门业 五金 40元∕㎡∕月（东） 32元∕㎡∕月（西） 一年一签合同 （40户商户） 天长装饰城 石梁西路 房产交易中心旁 业态相对齐全 9.8至15元∕㎡∕月（一层 二层价格相差小） 物业费1800一年（80户商家） 广厦装饰城 天康大道（北） 炳辉中学旁 家私，家具城???????? （双虎、红苹果 ） 路口42元∕㎡∕月 一层28元∕㎡∕月 二层25元∕㎡∕月 家居品牌多 单一品牌面积需求大（13户商家） 物资装饰局 建设西路与二凤路交口 电动车 摩托车业? 41元∕㎡∕月至 95元∕㎡∕月 电动车专卖街 （10户商家） 广厦家具城：沿街一年一涨价，40㎡ 一年12000元? 平均25元／㎡／月 ??????????? 门口位置是90㎡? 一年40000元?????? 平均37元／㎡／月 ??????????? 内部一层：28元／㎡／月??? 二层25元／㎡／月? 没有物业管理费用，水电可优惠； 天长装饰城：楼上与楼下价格相差很小，二层160㎡一年19000元? 物业费用1800元，今年160㎡租金要涨到20000以上。 沿街的位置：25元／㎡／月; 天康装饰城: 路东边沿街? 49.9元／㎡／月? 一年22000元 ??????????? 路西边沿街? 30元／㎡／月? 90㎡一年28000元 皖东装饰城: 三年一签合同? 60㎡平均一年15000元? 主要建材市场的优劣势比较： 项目名称 优 势 存在不足 市场类型 发展前景 皖 东 1 广告效果好 2 门脸清晰 3 产品价格实惠 4 物流便捷 1经营没保障 ?租金续涨严重 2 结构不合理 沿街底商型 受地理位置限制 天 康 天长装饰城 1 老市场认知高 2 业态齐全 3 广厦特色经营 4 租金低 1 配套设施滞后 ? 门脸拥挤 2 老城区交通拥挤。 市场型 扼守老城区 交通 仓储 受困 广厦装饰城 天润城一期 1 规模大 2 一站式购齐 3 位置优越 4 管理优势 1 统一广告力度小 2 管理优势没有 ? 充分发挥 专业建材市场 专业市场，应 充分发挥统一广告、统一管理的优势。 五、卖点分析 规模超大：总建筑面积２０万平方米，xx规模最大的家居建材市场；（主题诉求） 业态齐全：一楼品牌家装（陶瓷、卫浴、油漆涂料、墙纸、板材、管材、型材、玻璃、水暖五金）。 二楼家居展销（木地板、灯饰集成吊顶、整体橱柜、床上用品、布衣窗帘、工艺品、家装饰品） 三楼生活体验馆（欧式套房家具、板式套房家具、松木套房家具、红木家具、办公家具） 四楼到六楼（商务酒店、KTV休闲商务、健身中心、沐浴、休息、游戏电玩） 停车便捷：10000平方米大容量地下停车场，市场交通组织极为便捷，设计跛具前瞻性； 专业运营：市场化运营商业化管理，统一运营、统一包装、统一招商、统一管理，由专业运营管理公司担纲运营管理，彻实维护投资者利益。 政策优势：（待定）1 政府政策优惠： ???????????????? 2 市场政策优惠： 七 二期租金价格表制定的原则与建议: 二期招