农村住宅过户协议.doc

农村住宅过户协议 篇一：农村房屋转让协议 房屋转让协议 甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 根据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。 一、地块及房屋基本情况: 该土地位于 __ ________，土地面积为__________平方米(__________亩)。四方界址为东 ，南 西，北 。土地性质为集体所有。因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米，附属房面积平方米转让给乙方。 二、转让价款 甲乙双方对上述房屋协议价格为(人民币)： 叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为：乙方已向甲方支付定金伍万元，余款(人民币)：贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清，即乙方于2012年4月30日前支付甲方贰拾万元，剩余捌万玖仟陆佰元乙方于2012年12月30日前付清。 三、甲方权利和义务 甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用；甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保；在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记 手续。 四、双方权利和义务 甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体所有，甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续。鉴于该土地属于集体所有，仅由甲方承包经营，甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方，该土地的使用权一并由乙方支配使用。 该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，所有权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归(即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等)乙方所有。 五、违约责任 本协议生效后，如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整。如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金。任何一方无权单方解除本协议。 六、其他 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力。 本协议自双方签字按印之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 篇二：农村宅基地及房屋转让协议书(2013) 协议书 甲方(卖方)： (身份证号码) (身份证号码) 乙方(买方)： (身份证号码) 乙方购买甲方宅基地及宅基地上的房屋，经双方经友好协商达成 如下协议以资共同遵守： 一、甲方转让的宅基地位置为 市 镇 村的房屋， 东至，南至， 西至， 北至 ，该 宅基地登记面积共___ 平方米； 二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___，建筑面积平方米。 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了 共有权人对转让该房屋的一致同意； 2、该房屋的使用状况为：__ _。 四、转让的价格为人民币__ _元（大写__ _元）。 五、乙方付款方式和期限：乙方在本协议生效时一次性付清。 六、甲方应在2013年月日前将该房屋交付乙方;届时该房 产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电 话费、水电费、入网费、有线电视费等。 七、本协议生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 八、甲方保证该宅基地合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分。 九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。 十、本协议未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。 十一、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人： 二零一三年 月日 篇三：农村住宅转让协议公证 农村住宅（宅基地）转让协议公证 在日常的办证过程中，公证人员时常会遇到这样的问题：农村的住宅转让能不能办理公证。要解决这个问题，关键就要搞清楚农村住宅能不能转让，如果能转让，转让人和受让人又受到了何种限制。笔者结合我国现行相关法律、法规、规章、政府规范性文件对此问题的规定，逐一对上述问题进行探讨。 一、法律相关规定 笔者通过查阅法律汇编、网上搜索等方式，查找到如下有关农村宅基地的法律规定，可能不能全面，但包括了主要的法律规范。 （一）《宪法》第