A3工程质量通病防治专项方案.docVIP

第一章、编制说明 为保证保利A3各单体工程的工程质量及符合相应重庆市城乡建设委员会关于住宅工程质量通病预防的相关文件要求。 第二章、工程概况 工程概况：保利·江上明珠A3B组团8~13号楼及车库工程位于重庆市江北区鸿恩寺森林公园内，鸿恩三路，本工程为8层花园洋房住宅楼，由住宅，地下车库组成。总建筑面积约27005㎡。地下车库占9995㎡。建设单位：保利（重庆）投资实业有限公司，设计单位：成都基准方中建筑设计股份有限公司， 地勘单位：重庆长江工程勘察设计研究院，监理单位：重庆新鲁班工程监理有限责任公司，施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司。 本工程基础结构形式为人工挖孔桩基础、基础持力层为中风化岩，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构，设计等级为乙级，抗震设防烈度为六度，剪力墙抗震等级为四级，设计年限50年。 第三章、质量通病预防措施 一 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 （图二） 二 填充墙砌体裂缝的预防 1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗 垛且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3、楼地面平面变化处应设置分格缝。 4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 四、顶棚开裂、脱落的预防 1、顶棚宜采用免抹灰工艺。 2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示 项目 技术指标 N型 容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍 干燥时间 5 打磨性（%） 20~80 耐水性 无异常 耐碱性 无异常 粘结强度 标准状态 0.5 浸水后 0.3 低温贮藏稳定性 -5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。 （图四） 2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。 4、当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。 2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。 3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。 4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。 5、外墙应按设计要求设置分隔缝。 七、屋面渗漏的预防 1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。 2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。