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房地产类成长实例分解筹谋书 市场定位：本投资打点集团将以江苏省为首要成长平台，经由过程安身长三角经济圈，操作 室第成交量、付款体例、买家特点剖析 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究体例 b、 未来城市的首要成长标的目的及本项目地块地位剖析 l 入户问卷发芽拜访 5.2.1 售价与发卖率剖析 l 现场访谒2.经营项目及市场定位 1.4 首要结论和建议 二、 广州市室第市场概况 c、 项目周边区域开发剖析 1、 总面积、市区面积、占全市道积 % 跟着中国市场经济成长的深切，国内处事型企业经营成长模式将与世界前进前辈打点模式接轨。针对国内企业处事意识，打点经验的亏弱，拓展意识不强，至今没有真正的行业品牌和行业尺度，更没有形成行业垄断的“寡头”，谁都有可能成为行业规范的拟定者。面临这样的非凡市场，谁先寻找到最佳的市场定位，并做到策略制胜，谁就会博得商机，获取成功。 2、 家庭总户数、户均进口 3、 近年经济成长趋向、糊口水平、采办力水平归纳综合 4、 近年广州室第市场的成长特点、成交市场的具体特点 2.1 广州经济成长概况 2.11 经济成长速度（gdp剖析、第三财富剖析） 2.12 金融业与房地产消费市场 2.13 居平易近糊口水平与室第消费 3.12 市场交投活跃原因5.尺度化打点的成立 2.2 广州室第市场特点 d、 项目地块内高差剖析 2.3 广州室第市场的成长趋向 3.3 专制、高层市场特点 2.31 政府政策 l 详尽的资料汇集及剖析工作 2.32 金融上消费贷款额 2.33 广州室第成长趋向 2.34 阻力身分 三、 项目区域市场概况 3.1 整体供给与成交剖析 3.11市场成长概述--海珠区室第供给与成友谊形 3.13 规模效应及价钱档次 3.2 市场活跃区域 3.21 市场活跃区域的分布及特点 3.22 活跃区域的价钱走势及档次转变 3.31 专制室第近年供给、成交特点 3.32 高层室第近年成交增添与供给情形 d、 区域室第开发的特点剖析 3.33 专制室第与高层室第的供给与成交斗劲 3.4 成交首要特点 3.4.1 成交价钱密集区域 3.4.2 买家剖析 l 私人采办vs集团采办 l 成交单元面积 l 买家春秋 l 成交总额，买家承受能力 四、 项目区位特征剖析 摘要--1、项目地块在城市成长中的地位 a、项目地块位置剖析 2、树木地块所属区域特点 a、 区域进口剖析 楼盘规模： c、 项目地块绿化基本剖析 c、 区域新成长区剖析 3、项目地块的地址特征 b、 项目地块周边交通前提剖析 l 本市买家：海珠区vs其他旧城区 d、 项目地块的开发前说起开发特点 a、 项目地块用地规模 a、 项目地址及周边社区、糊口配套剖析 b、 项目地块用地外形 e、 项目地块道路、用水、用即位本剖析 4.1 项目地块在城市成长中的地位 4.1.1 项目地块于城市中的区位剖析 4.1.2 未来城市的首要成长标的目的 4.1.3 城市的具体成长过程对项目成长的影响 4.2 项目地块所属区域的特征 4.2.1 项目区域的进口状况 地块四周栖身的常住进口、家庭户数） 4.2.2 项目区域城市成长概况 （城市功能成长情形、基本行动措施和糊口配套行动措施情形剖析、交通前提等城市培植成长 情形） 4.2.3 区域内竞争性地域的成长前提斗劲 （位置、用地规模、规划进口、规划成长方针、交通前提、培植情形等前提斗劲） 4.3 项目地块的地址特征 发芽拜访时刻： （位置、周边根基居平易近糊口处事行动措施配套、公交、道路规划情形） 4.4 项目地块的用地特征 4.4.1 项目地块规模 4.4.2 项目地块用地外形剖析 4.4.3 项目地块绿化基本 4.4.5 项目用地现有污染情形 4.4.4 需地块高差剖析 4.4.6 项目地块道路、用水、用即位本 项目四周竞争性室第观点物业成长状况 概要： 4、项目地块的用地特征 a. 项目四周同类楼盘开发小区数目、楼盘档次、总建面积、室第单元总量、现有供给量 （常住进口、占市区常住总进口%，常住家庭户数、户均进口、新增家庭户数、项目 b. 同类楼盘特点； c. 估量未来无年区域室第供给总量、单元套数、已开发物业的后续供给量； d. 周边首要竞争对手占地面积、总建面积、室第面积、套数； e. 区域同类楼盘现实室第推出平均发卖率、成交量最年夜的单元面积； 2、1998年广州市重点城建上马项目房地产市场比来在国家不竭的调控中，慢慢的年夜金融危机的晦气场所排场下起头走上了正确的轨道，在不竭的全力中，我们的成长就是这样慢慢的成长。当然不成能是一帆风顺的，此鱿父多城市有一些挫折，这些都是市场经济情形下正常的波动，只要总体上节制的好，那么房地产市场就可以做的不错。 f. 区域同类楼盘现时值钱幅度