《资产评估学》第三章.ppt

某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 （二）观察法 运用观察法观察设备的实体性贬值率时应分析的主要指标有： （1）设备的现实技术状态 （2）设备的实际已使用时间 （3）正常负荷率及原始制造质量 （4）维修保养及技改情况 （5）重大故障经历 （6）设备的工作环境及条件 （7）设备的外观性及完整性 （三）修复费用法 修复费用法是指根据修复磨损部件所需的开支来确定设备有形损耗的一种方法。资产的有形损耗分为可修复磨损和不可修复磨损，修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。 实体性贬值率=修复费用/重置成本 11、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于(　　)。 A、66％ B、76％ C、86％ D、90％ 【正确答案】 B 【答案解析】 资产利用率为（365×4×5）/14600=50% 实际已使用年限=5×50%=2.5（年） 成新率=8/（2.5+8）=76% 三、机器设备的功能性贬值 （一）超额投资性功能性贬值 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 （二）超额运营性功能性贬值 1.产生的原因及表现形式 由于技术进步，导致新的、性能更优越的设备出现，使得原有设备与新设备比较在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，产生了一部分超额运营成本。 请在此输入您的标题 2.估算超额运营成本的步骤： 计算年超额运营成本 计算年净超额运营成本 确定被评估设备的剩余使用寿命 把被评估设备剩余使用寿命期内的净超额运营成本分别折现加总，即可得到被评估资产的功能性贬值。 例如：假设计算先进的设备年利润额为1000万元，技术落后的设备每年多支出运营成本为300万元，年利润额为700万元，所得税税率为700万元，所得税税率为33%。 先进设备缴纳的所得税： 1000*33%=330 技术落后：700*33%=231 少缴税：330-231=99 实际超额运营成本为：300-99=201 即：净超额运营成本为：300*（1-33%）=201 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。 请在此输入您的标题 计算被评估控制装置的年超额运营成本 （5-3）×12000=24000（元） 计算被评估控制装置的年净超额运营成本 24000×（1-25%）=18000（元） 将年净超额运营成本折现求和 18000×（P/A，10%，3）= 18000 × 1/10% ×{1- 1/（1+10%）3}=18000×2.4869 = 44764.2（元） 5、被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（　　）。 A、2 500元 B、1 800元 C、1 300元 D、1 500元 【正确答案】 A 【答案解析】 每年超额运营成本＝5 000×0.5＝2 500（元）。 【该题针对“[新]机器设备的功能性贬值”知识点进行考核】 四、机器设备的经济性贬值 （一）经济性贬值的原因及表现形式 资产以外的外部原因导致的资产的价值贬值。 市场竞争加剧，产品需求减少 原材料价格上升，工资或管理费用增加，而产品本身价格没有提高 利率、通货膨胀的影响 国家政策变化等 最终表现为：设备利用率下降，收益额减少。 （二）经济性贬值的计算 1.设备利用率下降导致的经济性贬值 例：某企业电视机生产线，原设计生产能力为10万台，由于市场疲软，需求减少，企业不得不将产量减至年产量为7万台，假设销售价格和其他条件不变，x是0.6，则该生产线的经济技术贬值率为： 2.外界变化造成收益减少所致经济性贬值 经济性贬值额=设备年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A，r，n） 某企业电视机生产线，原设计年生产能力为10万台，由于市场疲软，