小企业会计实务（第2版）教学课件作者张卿项目十六课件.pptVIP

项目十六 房地产开发企业的会计核算 * 房地产开发企业会计 * 房地产开发企业会计 房地产开发企业 开发产品——商品房 任务一 房地产开发成本核算的账务处理 一、房地产开发成本的内容 （一）土地征用及拆迁补偿费 包括征地费、耕地占用税、拆迁补偿费等。 （二）前期工程费 包括规划、设计、可行性研究、勘察、平整、给排水、供电、临时道路等支出。 （三）基础设施费 包括小区道路、供水、供电、供气、照明、绿化等建设费用。 （四）建筑安装工程费 即房屋的建造成本。 （五）公共配套设施费 如锅炉房、车棚、公厕、活动室等建设费用。 （六）开发间接费用 指生产管理机构的人员工资薪酬、折旧费、办公费等。 开发成本 二、房屋开发成本核算的账务处理 房屋开发的形式有自营开发和出包开发两种。 （一）自营开发 自营开发情况下开发成本核算的账务处理如下。 1.支付土地征用及拆迁补偿费的账务处理为 借：开发成本——某商品房 贷：银行存款 如同时建设几座商品房，则分配计入各商品房的 成本。 2.支付前期工程费和基础设施费的账务处理为 借：开发成本——某商品房 贷：银行存款（或应付账款） 如同时建设几座商品房，则分配计入各商品房的成本。 3.耗用工程材料、物资的账务处理为 借：开发成本——某商品房 贷：原材料——品名 4.结算施工人员薪酬的账务处理为 借：开发成本——甲商品房 ——乙商品房 ——…… 贷：应付职工薪酬——工资等 5.施工工具用具价值摊销的账务处理为 借：开发成本——某商品房 贷：长期待摊费用——工具用具摊销 6.支付其他建造直接费用（如机械使用费、检验试验费、场地清理费、二次搬运费、分包工程费等）的账务处理为 借：开发成本——某商品房 贷：银行存款（或库存现金） 7.分配公共配套设施费的账务处理 （1）发生公共配套设施建设费用 1） 耗用材料 借：开发成本——配套设施 贷：原材料——品名 2）结算施工人员薪酬 借：开发成本——配套设施 贷：应付职工薪酬——工资等 3）支付其他费用 借：开发成本——配套设施 贷：银行存款（或库存现金） （2）向受益房屋分配公共配套设施费 可采用建筑面积等标准进行分配，分配方法和分配表的格式与项目十五中间接费用分配类同。 借：开发成本——甲商品房 ——乙商品房 ——…… 贷：开发成本——配套设施 8.分配间接费用的账务处理 分配的方法与项目十五中间接费用分配类同。 借：开发成本——甲商品房 ——乙商品房 ——…… 贷：开发间接费用 9.工程完工结转商品房成本的账务处理 根据完工商品房成本结算单，账务处理为： 借：开发产品——某商品房 贷：开发成本——某商品房 例16-1：某开发商建造的甲商品楼完工，根据开发成本明细账户记录编制的开发产品成本结算单如表16-1。 表16-1 开发产品成本结算单 开发产品名称：甲商品楼 单位：元 成本项目 金 额 土地征用及拆迁补偿费 500 000 前期工程费 100 000 基础设施费 200 000 建筑安装工程费 8 000 000 公共配套设施费 100 000 开发间接费用 50 000 合 计 8 950 000 原始凭证： 开发产品成本结算单 记账凭证 房地产开发企业会计 年月日 转 字第 * 号 摘要 科目 子目 借方金额 贷方金额 结转完工产品成本 开发产品 甲商品楼 8 950 000.00 开发成本　　　　　 甲商品楼 8 950 000.00 合 计 ￥8 950 0