不动产评估成本法计算题.docVIP

成本法作业 1、今有一建筑物，建筑总面积1200m2，在估价时点时，已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m2，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。 解：（1）求折旧额D （2）至估价时点的折旧总额Et为 或 （3）建筑物现值V： V=C-Et=600×1200-195428.52=524571.48（元） 或V=C[1-（1-R）×t/（t+n）]= 524571.43（元） 注：公式要写完整；Et的取值必须取195428.52，不可取195428.57。 2、某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地取得，当时费用800元/m2，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000m2，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m2，现实建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有8成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。 解：（1）求土地价格VL VL=2500×1000=250（万元） （2）求建筑物价格VB 建筑物的重置价格C=6000×1100=660（万元） VB=C.q=660×80=528（万元） （3）计算房地产总价V V= VL + VB=250+528=778（万元） （4）计算房