十一五规划与项策划.pptVIP

“十一五”规划与项目策划 一 “十一五”投资重点？ （一）农业投资的重点选择 农业四大投资主战场 全力保障农业十四大重点工程 （二）交通运输业投资重点 加快发展铁路运输，进一步完善公路网络，积极发展水路运输，优化民用机场布局，优化运输资源配置. 加快发展铁路运输的投资重点 进一步完善公路网络的投资重点 积极发展水路运输的投资重点 优化民用机场布局的投资重点 （三）能源发展的投资重点展望 能源产业，要强化节约和高效利用的政策导向，坚持节约优先、立足国内、煤为基础、多元发展，构筑稳定、经济、清洁的能源供应体系。 能源四大投资主战场 煤炭的三大投资主攻方向 基地— 以神东、陕北、黄陇(含华亭)、晋北、晋中等13个大型煤炭基地为重点，加快建设大型现代化煤矿。大中型煤矿产量比重达到70％以上，采掘机械化程度达到90％以上。打造若干个亿吨级产能的大型企业(集团)。 电力投资的四大主攻方向 石油天然气投资的三大主攻方向 可再生能源投资增长的主攻方向 （四）装备制造业投资目标与重点 重大装备制造业投资的重点 数控机床 环保及资源综合利用装备。 轨道交通装备。 大型船舶装备。 煤矿综合采掘设备。 大型冶金设备。 大型煤化工成套设备。 大型乙烯成套设备。 超高压输变电设备。 大型高效清洁发电装备 提升汽车工业水平的投资重点 壮大船舶工业实力投资重点 （五）高技术产业发展的任务和重点 “十一五”期间，高技术产业要引导形成一批具有核心竞争力的先导产业、一批集聚效应突出的产业基 地、一批跨国高技术企业和一批具有自主知识产权的知名品牌，必须提升电子信息制造业、培育生物产业、推进航空航天产业、发展新材料产业。 高新科技的四大投资主题 （六）发展房地产业的重点与方向 房地产业发展的四大主题 二、项目策划 （一）、项目策划的重要性 （二）、项目策划的意义 （三）项目策划的原则 项目策划的战略虽然没有绝对的固定模式，但也仍有一些基本的规律和思考模式。然后通过参考、运用这些基本的战略思考模式和策划战略的指导思想，结合具体项目的实际情况进行“创新”就能够逐步形成项目策划的总体战略构思。 （四）项目策划的常用方法 PEST分析法 对企业外部环境包括政治(Politics)、经济(Economy)、社会(Society)和技术(Technology)四大方面进行全面综合分析的方法，简称PEST分析 SWOT分析法 S(Strengths)是指企业内部的优势； W(Weaknesses)是指企业内部的劣势； O(Opportunities)是指企业外部环境中的机会； T(Threats)是指企业外部环境中的威胁。 （五）项目策划方案的制定 1、投资项目战略构思 2、投资项目策划方案的制定 (1)项目概况 (2)项目策划的背景 (3)项目策划的总体战略思路 (4)项目建设的总体方案 (5)投资额的估算与资金筹措方案 (6)项目的市场分析与营销策略 (7)项目经济效益与社会效益的分析与预测 (8)项目风险分析与抗风险措施 (9)环保评价 (10)项目建设的实施计划 (11)结论与建议 （六）项目策划案例 案例1:某城市新区围海造地项目投资价值分析 项目背景 要打造未来城市的政治、文化、商住中心，是为未来大发展、大产业配套的高档居住社区。省里在干部配备和人才引进上、在资金投入上、在资源配置上倾斜、在项目布局上倾斜。 1、全国新城开发的经验与教训 主要探讨新城区开发（城市中心的再造）成功的一般规律，从而总结出成功的基本要素，得出规律性的认识与条件，照猫画虎。 2、政府政策对新区地产的影响。 主要回答新区地产具有的政策含金量与风险。包括对土地开发收益、土地使用数量、投资开发成本、土地开发用途、投资开发融资等政策的有利或无利影响，是否可持续等等。尤其要了解政府部门的配套支持政策的落实情况（如省里土地指标落实情况、新区的土地规划编制情况），国家对土地等优惠政策的认可程度（包括填海造地特殊土地是否有特殊政策、老城区与新区的土地规划是否得到国家批准等等）。 3、新区未来发展机遇分析 主要回答新区开发进入时机是否成熟，是否过了村没有这个店。 对发展机遇的判断应当采取几个方面：新区周边的